奥运最土豪屋苑：帝峰・皇殿

帝峰・皇殿交通便利 至尊豪宅 高端设施 ★★★★★

房博士Chris说房 - 第94天

我们之前推荐的奥运临海豪宅屋苑：一号银海，珑玺

吸引大批小伙伴前来咨询，有几位小伙伴甚至已经成为其中的业主，但也有小伙伴指出，他更加偏好交通便利靠近商场，虽然上述屋苑拥有无敌海景，但他却无暇享受。

今天就和房博士一起来了解奥运站拥有双地铁线路的：帝峰·皇殿，不仅拥有奥运站和旺角站两站三线的便利交通，还拥有奥运豪宅群中最低的入门门槛，开放式户型实用301尺，700万以内的价格就可以买到，70万首付+印花税便可上车，通过锚定资产再不断一步步换大房子，实现在香港安家置业，除了入门级的户型外，当然也少不了大户型的豪宅单位，让我们一起来看看这极具豪华气息的帝峰·皇殿

综合评分：91分

1：临近双地铁站，交通便利

帝峰・皇殿不仅公共交通便利，有多条巴士线路前往香港各区，除此之外位于西九龙核心黄金圈，距离港铁奥运站步行9分钟及旺角站步行15分钟，并邻近与中国一线接通的广深港高铁西九龙总站，5分钟车程到ICC或西九龙高铁站，10分钟就可到达中环IFC、旺角以及尖沙咀等地。

2：10年楼龄，极致奢华

帝峰・皇殿10年楼龄，属于奥运次新楼盘，基础设施维护新净，帝峰・皇殿以新加玻殿堂级浮尔顿酒店为蓝本，糅合俄国罗曼诺夫皇朝宫殿的建筑精粹，物业装潢华贵，宫廷式风格发挥得淋漓尽致，住客会所设施应有尽有。

3：户型多样，超高楼底

帝峰・皇殿设有11尺4寸特高楼底，户户有露台另加工作平台，坐北向南，私稳度极高，让您享受舒适的住宅体验。

并且帝峰・皇殿还提供奥运站大型屋苑少有的开放式户型。多样化的户型适合不同人士的需求。不论是单身贵族、新婚夫妇还是人口偏多的大家庭都可以在这找到适合自己的房屋户型。

4：配套完善，宜居环境

帝峰・皇殿基座就为奥海城3期，并且毗邻多个购物商场，配设有装潢精致的豪华会所，步行10分钟左右就可到达奥海城和朗豪坊满足生活和购物的需求。帝峰・皇殿附近配套设施健全，有南昌公园，海辉道花园以及大角咀体育馆等设施，环境优美，也为住户平时散步锻炼或者陪家人一起出游提供了好地方。

帝峰・皇殿

帝峰・皇殿The Hermitage，是位于香港九龙旺角西海泓道1号的一个豪华住宅屋苑，共设6座物业，最高的为第一座，楼高55层，每层设有3至6伙，特色楼层则设1至3伙。每座各配置三台电梯，合共提供964个住宅单位。

帝峰・皇殿提供开放式、2至4房户型。其中以3-4房为主打，占屋苑总数的八成左右。楼高约11尺4寸(3.45米)-12尺2寸(3.705米)，戶戶有露台另加工作平台，单位面积介于300尺至2,010尺

一、基础信息

1.1 景观

帝峰・皇殿一字排列，户户坐北朝南，低层望楼或者城市景观，中高层景观开扬，远眺维港海景。由于帝峰・皇殿楼层远高过同区其他物业，并且设有特阔窗户，所以中高层单位景观开扬，不论是城市景观或维港海景，均可尽收眼底，无遮无挡，视野广阔辽远，夜幕低垂时，更是将香港城市灯光以及繁华美景一览无余。

帝峰・皇殿以南为海富苑，6及7座30楼以下向南单位均属楼景。第3座向南单位，则是一半公屋楼景一半城市景观。第8座向南单位则可观赏柏景湾及居屋富荣花园楼景。1及2座的低层景观比较其他座当最佳，可观赏到开扬的城市景观。

1.2 开发商

帝峰・皇殿的发展商为信和置业、南丰发展及华人置业。

信和置业是香港主要地产发展商之一，集团的核心业务为发展物业作销售及投资。物业种类包括住宅、写字楼、工业大厦及商场。集团于中国（香港及内地）及新加坡的发展项目总数超过220个，总楼面面积超过8,460万尺。代表屋苑如：一号银海、御金国峰、深湾9号

南丰发展是一家活跃的地产发展商，著名业务或活动是香港地皮拍卖竞投、地产开发、投资及建筑。代表屋苑如：山顶超级豪宅Mount Nicholson、罗便臣号80号、海桃湾、日出康城LP6、LP10、香岛等

华人置业集团是在香港交易所上市的香港地产公司，由1922年成立。目前由香港富商刘銮雄家族控股，主要业务是物业投资及发展、经纪服务、证券投资。代表屋苑如：御金国峰、帝峰皇殿、尚翘峰、璈珀等

1.3 物业公司

帝峰 · 皇殿由信和集团旗下的「帝峰 · 皇殿物业管理有限公司」作为物业管理。

信和在物业管理方面非常专业、不论是车场管理，环卫清洁及保安服务等一站式物业服务，都能为住户提供优质项目及殷勤细心的服务，致力于为客户提供至尊享受。

1.4 入伙日期

帝峰・皇殿的入伙日期是2010年9月。

帝峰・皇殿楼龄约为10年，楼龄方面仅次于2011年入伙的珑玺

二、户型特色

帝峰・皇殿的户型称得上间隔四正，空间感良好、实用性有保障，空间方便利用，只有极少数地方有斜位，配合11尺的超高楼底，空间感更为广阔。不论是装修、放置家具还是后期住户想对房屋进行改造都相对简单。

帝峰・皇殿间隔四正

在标准单位中共提供126个开放式单位，面积介于300至333尺，分布于6及7座33楼以下B、D及E室。开放式单位楼底特高，极具空间感，并且户户向南，坐向理想，可以观赏优质内园景。

帝峰・皇殿开放式单位

两房户仅限6及7座供应，分布在33楼以下的A、F室，面积为531至565尺。

1至7座向北的C室为三房户型，面积为719至826尺。

6、7座A、B室及8座B室则供应三房连储物房间隔，面积为985至1,073尺。

四房户型的入场版为8座C室801尺起，面积由801至1,424尺。 帝峰・皇殿四房户型第六座平面图

帝峰・皇殿还设有70个特色单位，其中有24个位于每座的顶层及下层。当中6个分布1、2、6 及7座顶层或对下一层的复式及相连平台花园全部连泳池的单位，取名「天际泳池花园大宅」，尽享奢华，彰显豪宅气质，适合喜欢享受生活的人士居住，2及7座可打通为复式单位。每座的8及9楼为花园大宅，合共38伙，环境优美适宜居住。

帝峰・皇殿复式户型

三、会所配套

帝峰·皇殿住客会所位于5楼及6楼，其建筑风格是参照世界各地博物馆设计而建。会所及康乐设施包括室内外游泳池、健身室、桑拿室、乒乓球室、音乐室、儿童美术图书馆、儿童游戏室、模拟高尔夫练习室、桌球室、游戏室、宴会厅、有盖游乐区/羽毛球场、平台花园及园景池。为您平日放松锻炼，或者会见客人都提供了适宜的场地。会所不仅摆放八套俄罗斯罗曼诺夫皇朝的珍藏，更订购两部价值逾千万元的劳斯莱斯供住户租用，延续会所贵气风格，尽享奢华。

户外设施平面图 会所的劳斯莱斯

整个会所均引用大量古罗马式巨型圆柱及回廊设计，华丽典雅。经过会所大堂，走廊两旁均放置古董珍藏品，均购自苏富比拍卖行，全为欧洲皇室及中国以往王朝的珍藏。包括明、清朝两代古玩、欧洲皇室御用烟盒等，可令住客大开眼界。会所中，贯彻运用欧陆式回廊及古罗马石柱形成半圆形的露天水池，水池以弧形布局，池底更镶有马赛克图案，池畔则设休闲厢座，为「欧陆式水池歌剧院」，外墙设大型LED电视，容许住客在该处租用作播放电影。让住客在此欣赏心爱节目，舒适写意。

四、生活配套

奥海城三期设于帝峰・皇殿的基座，奥海城地处西九龙核心黄金圈，商场总面积达80万尺，大约有250间店铺，是西九龙区主要购物商场，共分为3期，内含中西医诊所、画室、琴行、超市、电影院、服饰店和珠宝行等，可满足附近住户的日常需求。

奥海城Olympian City

超市方面，奥海城一期有Market Place，二期除了Market Place之外还有马莎M&S Food，第三期则有优品360以及一品冻肉专门店等，住客可以在此购买生活所需用品。

食肆方面，有利宝阁、糖心轩等中式酒家，也有牛角、穴居酒屋等日系门店。其中，位于奥海城二期里面的乐天经典（Paradise Classic）是目前在食评软件Openrice上奥运站一带综合评分最高的餐厅，主打粤菜和海鲜。

奥海城美食中心

奥海城2期有嘉禾旗下的院线影院 The Sky，可供播放3D电影。虽然奥海城内鲜有高档商铺，但住户可以10分钟内去到旺角朗豪坊、九龙圆方或IFC附近的商场。

影院 The Sky

朗豪坊位于九龙旺角亚皆老街8号，从屋苑出发步行15分钟即可到达，朗豪坊商场楼高15层，是区内的潮流热点。商场近200间店铺荟萃国际及本地潮流品牌，包括时装、美容、精品玩具、生活品味、特色餐饮食肆和戏院等，让住户享受一站式的购物消闲乐趣。

五、交通配套

5.1 地铁

住户步行9分钟可达奥运站，步行15分钟可至旺角站，同时旺角站也是港铁观塘线及荃湾线的重要换乘站，旺角站是荃湾线与观塘线的换乘车站，屋苑住户享有双站三线的便利生活

5.2 巴士

帝峰・皇殿四通八达，周边设有多条巴士线路方便住客来往新界、九龙区、油尖旺地区以及机场。几乎覆盖整个香港主要地区。

奥运站旁的丰中心地下还有巴士总站，有巴士路线前往大埔、观塘及荃湾等，附近亦有巴士前往沙田、青衣及上水等，十分便捷。

5.3 停车场

帝峰・皇殿共设有142个住客停车位，20个住客电单车停车位，28个访客停车位。周边的奥海城商场也可提供车位以及泊车服务。

停车场入口周边设施樱桃街公园：占地约4.25公顷，是油麻地区内较大的公园。公园设有一个附设看台的七人人造草地足球场、2个硬地篮球场兼排球场、4个网球场、缓跑径、脚底按摩径、太极练习场、健身站及儿童游乐场。此外，园内常植有鸡蛋花、龙船花等植物供游人欣赏。

乐群街公园：位于九龙大角咀西，设有中式花园、三个刻有题字的凉亭、金鱼鱼池、儿童游乐场以及300米的缓跑径。

海辉道花园：位于香港九龙大角咀西九龙填海区海旁，于2014年12月启用，由建筑署设计，康乐及文化事务署拥有及管理。海滨花园面积约4,000平方米，设施以白色为主。休憩座椅采用美术画框设计，也有呈不规则形状。花园内设有大片草地、特色座椅、避雨亭和小食亭。

南昌公园：是香港九龙深水埗区的一个大型公园，位于深水埗深旺道20号，公园于1998年启用，现由康乐及文化事务署管理。南昌公园的特色是设有大型草坪，面积为2万平方米，草坪被行人径细分为五块草地，其中一块旁边设有儿童游乐场。到春天时份，位于公园中央的近三十棵黄花风铃木盛放，吸引数以百计游人到场赏花，除了利用手提电话、专业摄影器材拍摄外，也有画家写生，十分热闹，也是周末带着家人散步看风景的好去处。

大角咀体育馆：位于九龙大角咀福全街六十三号，大角咀市政大厦五到七楼，为公众提供的设施有篮球场、排球场、羽毛球场、运动攀登设施、健身室、儿童游戏室、乒乓球台、活动室，住户平时想要锻炼或者运动再也不怕没有地方去了。

六、校网

小学方面，帝峰・皇殿隶属于31校网，油尖旺区有 23 所小学。其中 19 所是官立小学，4 所是私立小学。校网内全港Top100的学校有三家分别是循道学校、嘉诺撒圣玛利学校和油麻地天主教小学。另有不隶属于任何校网的全港No.1的拔萃女小学和No.10的保良局陈守仁小学。

中学共有9间Band1学校，分别是拔萃女书院、真光女书院、伊利沙伯中学、嘉诺撒圣玛利书院、九龙华仁书院、圣芳济书院、循道中学、中华基督教会铭基书院和李国宝中学。

居住在奥运站，对于孩子而言香港的国际学校也是不错的选择，不管是去九龙塘还是港岛，校巴服务都非常快速便利。上车价格2020年至今，帝峰・皇殿累计成交31宗，主要成交为房屋面积介于759-1,200尺的3-4房户型，房屋成交均价为23,000/尺左右。

在售楼盘帝峰・皇殿目前在售楼盘47个，售价介于670万-1.3亿。不同价格区间的屋苑在售量分布较为平均。其中最多的是600-1000万的房屋，占23%。

入场价格：

开放式：301尺，670万

两房：531尺，1,500万

三房：757尺，1,700万

四房：827尺，2,630万

放租楼盘目前帝峰・皇殿放租的楼盘有18个，租盘价格集中在14,500-62,000港币之间, 主要租价集中在40,000-50,000左右，占比44%。

未来潜力：

帝峰・皇殿2010年至2019年房价由12,679/尺涨至28,183/尺，房价翻了一倍有余，相信用作投资会有不错的收益率。近期受到疫情的影响，奥运的房价有所下跌。这也是一个很好的机会换楼上车。帝峰・皇殿会所设施豪华，基座为商场，靠近两大港铁站，地段优越，交通便利，相信在未来依旧会保持良好涨势。

七、房博士总结

帝峰・皇殿海景开阔，可观赏维港烟花海景，开扬繁华，以及璀璨市区景致，旺中带静，

帝峰・皇殿不仅仅位于西九龙核心黄金圈，享有两站三线的便利交通，并邻近港铁柯士甸站及西九龙高铁站，奠定「奥运地标豪宅」之尊属地位。更有奥海城、朗豪坊等知名商场环伺在侧，邻近拟建之西九龙综合文化艺术区，剧院、演艺场馆及博物馆尽在其中，更为帝峰・皇殿加添几分贵族涵养。

随着政府愈来愈侧重于西九龙的发展，处在核心地带的奥运站楼盘只会买少见少。总的来说，像帝峰・皇殿这种靠近两大港铁站，超豪华会所设施、并且靠近四大核心商圈的府邸，一定是尊贵的您不容错过的选择。

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