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【品牌基因】
中国建筑，缔造载誉全球地标，代言中国品质高度。2022年度中国建筑位居《财富》世界500强第9位，《财富》 中国500强第3位。
中国建筑旗下核芯地产品牌中建智地，敬呈中建智地TOP级“宸”系峯作——中建宸园。
中国的建筑，当有中国的风韵，中建智地以宋代著名的西园为蓝本，在北京主城区望京打造仅1.4超低容积率的低密墅园，将高度还原宋画的山水园林。
本项目推广案名为“中建宸园”，政府备案核准名为“林栖雅园”。
中建宸园位于望京的北部，望京领衔首都科创发展轴芯，被称为第二CBD，是房价10万+的成熟板块, 二手房均价更超12万，中建宸园在价格方面也是颇具吸引力。
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项目信息
开发商：北京智地兴凯房地产开发有限公司（中建智地）
占地面积：约40508㎡
总建筑面积（地上）：约56712㎡
总 户 数：272户（洋房208，叠拼64）
容积率：1.4
绿化率：30%
车位配比：1：2（546个）
楼 栋：8栋叠拼+7栋洋房
产品规划：洋房6-8层，叠拼4层
交房标准：精装修
主力户型：建面约170-210㎡大家平墅；建面约320-400㎡传世叠墅。
（备注：本户型建筑面积包含地上住宅及地下仓储等，可能存在使用性质、年限等区别，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。）
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区域配套
【交通配套】
项目目前出行基本靠自驾，最近的地铁站都得2公里。自驾有京承高速、京密路、机场高速和北五环。地铁13号线北苑地铁站、14号线善各庄地铁站、15号线崔各庄地铁站，是附近相对比较近的地铁站。
【生活配套】
01.医疗配套
紧邻朝阳园北区国际医院（规划中），拟定于2025年完成，计划总投资额60亿元。近享望京医院、中日友好医院等三级甲等综合医院及和睦家、美中宜和等国际医疗机构，守护家人健康。
02.教育配套
公立学府：北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校、朝师附小、北京市第八十中、北京市和平街第一中学、陈经纶中学分校等
私立学府：京西国际、哈罗英国国际、蒙台梭利、ISB、鼎石、朝阳外国语学校、芳草地国际学校、启明星双语学校等
03.商业配套
临近望京、太阳宫、国贸CBD三大商圈；阿里巴巴北京新总部，周边中关村朝阳园北区、高德地图、携程、美团等科创产业。
2大国际艺术园区：318国际艺术园、北京798艺术中心
7大高尔夫会员俱乐部：东方天星、北苑、清河湾等高尔夫练习场，黄港国际、金色河畔、北京北湖国际、北辰等高尔夫俱乐部
7大马术俱乐部：圣露、天星调良国际、马语汇、骑士联盟、月河湾、北京亚萨园、西部巨人等众多马术俱乐部
13大艺术地标：红砖、汉方、X、木木、万荷、元典、美禧、松等美术馆，彭书民、地国际、炎黄等艺术馆，中国电影、观复等博物馆云集
04.生态环境
对望亚洲最大“绿肺”——温榆河湿地公园，政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，负氧离子含量极高，天然氧吧。
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项目展示
在中国古代文人的每一首诗，每一首词里，都能表达出一种中国文人对“田园梦”与“山水癖”的寄情，那是一种对自由和心灵的追逐，在这里释放闲情雅趣。
【建筑】
在建筑设计上，《营造法式》 匠著宋式美学建筑，将宋代建筑的“形、材、艺、韵”深度应用于产品建筑理念，打造纯正的宋风规制与建筑技法。
传统“五间六架”规制，让建筑外表的线条感和水平张力更强。“九脊殿”为顶，运用飞檐、悬鱼、勾阑、鸱尾、铺作等宋式经典文化符号融入举折法、梁架等技法启新定制。
叠拼区楼距达到常规项目1.3倍以上，不仅减少了被遮挡的可能性，带来了更低密的感受，也让视野更加开阔。
洋房区最大约44米阔尺楼间距，远超市场水平的广角采光视野，保证室外景观与内部生活感受的视觉联动，让业主拥有更佳的景观视野。
中建宸园传承“高台上筑”的传统造府理念，将整体地块抬升约1.5米，要知道，古代只有宫殿才会高台上筑，中建宸园为营造“行人目不能视”的私密幽静式生活质感，给业主以更尊贵的感受，可是下了心思。
【公共空间】
大堂方面：品质感十足，中建宸园汲取星级酒店式工艺精髓，地上大堂门采用玉石门把手和拉丝不锈钢门框，创新的“金镶玉”规制让品质感肉眼可见。处处彰显品质格调，满满归家的仪式感。
地下空间方面：使用玻璃防火门，通透明亮，采用对标知名豪宅的品质电梯空调等。
地下车库：中建宸园的地库规划以“超乎寻常的尊贵感”为理念，在空间尺度与品质的多重升级。地库空间以超标准规划，少柱式设计为准则，采用更大尺度的约8.1米大小柱网排布，车位面积上也采用超尺度空间，最大可达约20平方米。地库主车道采用“加高加宽”双加式设计，主车道净高约2.8米、宽约6米，豪华SUV出入也毫无压力，充分考虑未来业主的多重场景需求。洋房区营建坡道采光，叠拼区打造铜门入口。
【园林】
宋代园林疏朗、简约、雅致、天然，园内建筑注意收纳、摄取园外的“借景”使得园内园外两相结合，浑然一体。
一轴两园二十一景，以“大山大水真山真水”的园林理念，构建青槐、松柏相迎的仪制归家主轴，并以东园-曲水流觞、西园-溪山行旅，再现名篇场景，设置二十一处宋风景观节点，形成可居可游的宋式园林生活。
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户型鉴赏
在户型设计中，以光线的质感为诉求，采用远超市场4平米标准的定制大板块玻璃，洋房约5-6平米，叠拼约8.5平米，以超大落地窗形成超级窗墙比，打造建面约170-210平方米平墅和建面约320-400平方米叠墅产品。
【平层】
A户型 皓月-建面约170㎡风雅洋房
双南向主卧套房，全明通透，约13m南向大面宽，观景落地窗。
B户型 竹隐-建面约210㎡逸境洋房
双套房主卧设计，约7m南向横厅，约14.3m南向大面宽
【叠墅】
C户型-松间-建面约400㎡景明墅园
入户层(一层)
北向独立入户，私家电梯，独栋体验，约1.2:1面宽进深比，全明通透方正，单层约140㎡，约13m纯南向大面宽，观景落地窗；约9.5m南向横厅，边户270°广幕视野。
尊享层(二层)
全南向卧室，约60㎡通透主卧套房，3+1灵动空间。
整个项目分为东（叠拼）、西（洋房）两个园区，共272户，西区为7栋6-8层高的165/210平洋房，208户，东区为8栋320/400平叠墅产品，仅64户。
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