纠结！最近珠海新盘6大户型，哪个最好？
都说后疫情时代，楼市已步入“户型认命”时代。
以前，我们常说购房要看三要素：一看城市；二看地段；三看品牌。
但此次疫情的爆发，让越来越多的人把购房侧重点转移到户型产品上。
什么是好户型？一个好户型是在满足最基本要素（采光、通风、隔音、保温、降噪、空降尺度）合理的情况下适当优化。
而最近，在珠海新入市的楼盘里，凤凰君发现了不少具有创新力的好户型。
比如建面 约99㎡3+1房大横厅两卫 、 建面约121㎡四开间全南朝向+全明户型 ...这些户型都在哪里？今天凤凰君帮你一一找出来。
95㎡-99㎡
对于刚需及偏改善型购房者的购房者来说，95㎡-99㎡面积段基本符合需求。
那在最近，珠海有哪些符合该面积段且让人眼前一亮的“好户型”呢？一起来看。
中海星筑的97㎡三房户型
全南朝向+全明户型，整体优秀
自唐家的中海星筑亮相以来，不少粉丝对之颇为关注。凤凰君先来说说其97㎡三房户型。
屋子进门处便留出面积适中的玄关位置，并配有嵌入式立柜。
往里走，纵向设计的客餐厅一体化，外接3.6米的观景阳台，敞亮通透。
△97㎡户型动静线示意图
客厅、主卧及两个次卧均朝南向。 三间朝南的房间，均带飘窗， 南向总面宽达到8.4米 。
主卧是带卫生间的舒适套房，除开卫生间，起居面积在11.3㎡左右，完全够用。
值得注意的是，客厅与卧室之间的墙可以打通，因此若想更大的客厅面积，打通之后，客厅开间可从约3.5米变为6.1米。
万科第五园99㎡3+1房
亮点户型，非常吸睛
接着来说万科第五园的99㎡4房。 说到买四房 ，普遍情况下一般会来到110㎡或以上，如果能控制在100㎡以内的4室，对刚需 购房者来说，无疑是福音。
△约99㎡四房
来看户型，横厅设计，充分利用了过道面积，提升房子的整体实用性。
四开间朝南，整体感觉透亮舒适。即使在约99㎡的空间内做四房，但房间面积都不算小，三代同堂基本没问题。
客餐厅相连，南向为主人房，另外3个房间则在另一侧。虽说户型不能做到尽善尽美，但对于成员相对多、又局限于预算的家庭，这样的户型不失是好选择。
大L型的厨房符合人性化设计，同时也可满足对生活高需求的购房者。
不过，既然是横厅设计，就会存在动静分区不明显的问题，同时，房间私密性也会稍微减弱。
高新区第一个大型商业体宝龙城
95㎡的2+1户型，亮点颇多
既然说到万科，那就不得不提高新区另一个项目——宝龙城。
作为高新区第一个大型商业体，其带来的户型产品亮点也颇多。本次宝龙城带来95㎡2+1房、106㎡2+1房两个户型，先一起来看看95㎡户型。
该户型适用于三口之家及三代同住的年轻家庭，基本挑不出毛病。
△95㎡ 三房两厅两卫
户型是比较少见的餐客厅在中间，房间在两边的设计，充分利用了过道的面积， 进门后即是餐厅，U型厨房同样在 侧。
户型朝东南向，客厅外接东南向3.7米大阳台，两房间均有东南向飘窗，采光通风佳。
主卧开间3.3米，次卧开间2.9米，灵活空间开间2.8米，也都做的比较均好。
值得注意的是，北面餐厅处也有窗户，这样可达到南北通透，增加了采光通风的效果，在珠海，95㎡的南北通透户型，实在不多。
同时灵活空间隔着主卧，如果是有小孩的家庭可以改造为儿童房，而次卧即可给保姆或者是长辈居住，彼此保留私密性。
不过， 餐客厅在中间的 设计，虽然利用了过道面积，但却无法兼顾到动静分区。
100㎡以上（包括100㎡）
除却刚需面积段，100㎡以上改善型面积段，也有好户型。
中海星筑建面约121㎡四房户型
最“南”户型
如果要追求极致朝南户型，首选中海星筑。
一般来说，目前市面上120㎡左右的户型，能做到四开间朝南的，一般只有三房两卫； 能做到四房的，通常又只有两或三开间朝南。
而该户型神奇的点就在于，在建面约121㎡可以做到了四房两厅两卫，四开间朝南的全明户型。
△121㎡户型动静线示意图
现有规范下，121㎡边套能做到四房两卫，已是相当经济了。
该户型也可以看做是97㎡的加大版，再加一个朝北向的多功能房。
一体化餐客厅带6.3米的大阳台，主卧开间3.25米带南飘窗，次卧开间2.95米带南飘窗。 不管是北侧的厨房，还是主卫、客卫，均为全明设计 。
厨房格局方正，设计了深U型台面，比较实用。
同97㎡户型一样，客厅与卧室间的墙是可以打通的，3.8米开间即可变成6.3米开间，极大程度的增加客厅采光面及活动空间。
不过我们也可以看到，在功能做足的情况下，北向的两个卫生间和多功能房的尺寸受到了限制，但2.8开间的多功能房也足以做一个紧凑型卧室了。
华润公元九里的105㎡四房
户型利用率非常高
在珠海，105㎡做四房并不多见。
作为华润入驻珠海的首个纯住宅项目，产品颇引人关注。
从户型图来看，户型方正，三个房间与客厅、主卧分别南北一字排开。
横厅设计将走道空间纳入到客厅及餐厅中，总体来说，该户型的利用率非常高。
不过美中不足的是，横厅北面为三个卧室，私密性较弱，容易受到客餐厅的影响。
△105㎡ 四房两厅两卫
建发央璟125㎡四房复式户型
满足两代人生活
对于三代同堂的改善家庭来说，复式是一个不错的选择。
△ 约125平户型图
入门处宽4.15米储物柜可极大程度满足大部分物件的收纳。同时，入门处U型厨房的设计，实用性高且动线流畅。
首层3.1米开间卧室可供老人家居住，避免上下楼梯的奔波。至于第二层，除3.1米开间主卧外，还有约4.4米开间的灵活空间及3.8米的走廊通道可供设计。
打造成一个次卧+书房，可以说相当阔绰了。
户型朝南向，一楼卧室、阳台与二楼卧室均做到全南向，采光及舒适度都是极佳的。
注：以上户型为凤凰君从最近珠海入市的新盘中挑选而出，仅代表凤凰君个人观点。
结语：
同时，凤凰君统计了以上各个楼盘的信息，如果有看中某个户型的购房者不妨亲自去现场看一看，到样板间走一走。
项目信息一览
项目名称
所在区域
项目详情
中海星筑
唐家
👉：传送门
万科第五园
高新区
销售中心已开放，在售88-99㎡三至四房
华润公园九里
科创北围
目前项目在印象城设立了城市会客厅，营销中心已正式开放
珠海高新宝龙城
高新区
👉：传送门
目前营销中心以开放
建发央璟
新香洲
👉：传送门
其实，从新入市的项目可以看出，在后疫情时代，不仅购房者越来越看重产品力，而且开发商也在绞尽脑汁做出更具创新性，更能满足住户不同居住需求的好户型。
在此之后，开发商又会带来什么样创新性的产品，是否会形成百家齐放的局面呢？这值得我们期待！
最后，如果撇开区位、配套，不知道各位看官心仪哪个户型，不妨文章留言与凤凰君分享~
