房产税要来了？专家提出免征面积，人均超过40平，每年交税？

据资料显示，截至2021年4月，全国房价上涨30,000元的城市有8个，其中5个城市房价涨幅超过40,000元，另外还有79个城市房价上涨超过万元。事实上，在全国房价上涨的整个过程中，中国人买房的工作压力也在不断增加，但许多人却看到了机会，将投资买房作为贷款升值的一种最佳方式，即投资房产。

另一方面，伴随着投资性购房比例的持续上升，住宅空置率也持续上升，例如，据西南财大报告强调，早在三年前，全国范围内的房屋出租率保守估计为22%左右，而随着中国人口的流动方向发生变化，一二线城市的房屋出租率略有下降，而三四线城市的房屋出租率则达到了30%左右，此外，随着中国人口流动方向的改变，房屋出租率还将继续上升。

过去二十年来，我国城市化水平经历了翻天覆地的变化，城市化率从2000年的36.22%上升到今天的60.60%，据统计，平均每年约有两千万农村人口进入城市工作或居住，此外，城市对住房的需求也随之增加，再加上城市土地资源利用价值越来越高，修建高层建筑也是意料之中的事。

近年来，中国的人口流动逐渐由“小城市向城市群、城市圈转移”，换句话说，未来大城市的人口将越来越多，而其他城市的人口将越来越少，实际上这就是虹吸现象，在整个过程中，还会产生房屋闲置的难题，那么针对这个问题，有什么解决办法呢？

物业税会来吗？权威专家明确提出“免抵税额”的定义，低于这个数字，不用纳税。

就具体情况来看，推出房地产税并非一蹴而就，但伴随着房地产市场的变化，国家财政部也多次提到房地产税。4月初，国家财政部税政司司长王建曾专门提到，未来可能会将个人所得税与分类处理紧密结合起来，并在推进房地产税立法和改革创新方面做出努力；与此类似，5月6日，国家财政部权威专家发表文章，指出“应该在推进房地产税立法和改革创新方面采取积极主动的态度。

巧谈君认为，绝大多数中国人更关心的是何时会出台房地产税，从全国范围来看，不动产权证书早已完成了全国通，房地产业也慢慢进入“供过于求”的局面，这一切都是因为房地产税的资源优势。专家学者马光远认为，2021-2025年是征收房产税的合适时机，如果错过这个时机，以后将很难再找机会。

假设不动产税真的来了，又有什么人会受到伤害呢？笔者总结了一下，关键是有两种人：第一种人就是项目投资客，出台房地产税的关键原因是要降低投资性购房的比例，权威人士明确提出了“免征面积”的定义，以平均40平为免征点，低于这个数字，就不用纳税，换句话说，平均面积超过40平就要纳税，按照一家三口的标准，每个房子的面积是120平，相当于每年要交12,000元的税，这必然会提高项目投资客拥有房屋的成本。

二是房地产企业，从房地产行业的角度来看，项目投资商早已成为购房的中坚力量，如果确实出台房地产税，对项目投资商的购房就会有危害，那么房地产企业的市场销售周期也应该相应延长。深信合作伙伴应该明白，建造房屋的资产中最少40%都是借贷，换句话说，借贷周期空置一天，贷款利息就会增加，房地产企业自然就会受到伤害。

在购房者看来，特别是对于刚需购房者来说，实施房地产税可以降低项目投资房屋的比例，进而起到刺激房市的作用，这对于购房者来说是一个好消息。