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父母的房产不能白送给子女？要交税！新规落地后，专家表态

杏彩体育2年前 (2023-02-25)足球资讯51

文校长

在楼市中是否存在真正的刚需？

在历经房地产飞速发展及房价飙升后，人们在买房的同时所纠结的事情也变多了，很多买房的人会纠结，究竟买哪里的房才会升值呢？如果你是真正的刚需购房者其实不必纠结于此。结婚、教育等楼市刚需无论房子涨价与否都要购买，而大多数人也在担忧自己会不会在房价处于高位时买房。通俗来讲，其实这些并不全是刚需群体。

别看很多人嘴上强硬，意识却异常清醒。在过去几年大家不断将积蓄转变成房产，即便是收入较低的人群，也会拥有一套房产。据有关数据显示，目前的住房交易多以投资为主，投资用途占比达到58.2%，而改善需求却仅有26.7%，首次购房需求为15.1%，在笔者看来这仅仅只是两年前的数据，如果再来分析首套住房的比例还会更低。

在今年央行的报告数据中也正好印证了这点，据调查显示，我国城镇居民家庭住房拥有率已经高达96%，其中拥有一套住房拥有率为58.4%，两套为31%，三套及三套以上则为10.5%，按平均折算户均住房约为1.5套。数据表明，真正意义上的首套刚需购房者已经越来越少。

更为重要的一点是家庭财产占比分化严重，其中房产约占7成。这将表明，房子已然成为家庭财产占比中不可或缺的一部分，对于父母而言，家庭的传承除了结婚生子以外，还有将房子交到子女们的手中。

很多人认为，父母将房产留给自己其实天经地义，只是改个名字而已，但事情并非大家想象的这样简单。

例如山东省的一个女孩小丽，作为家中的独生子女，在小丽参加工作后于是便有了将房产过户到小丽名下的想法，在过户这套500万的房产时，工作人员称要缴纳1%的契税，也就是需要5万元的过户费。

所以，在房产面前即便是父母白给子女也要进行“交税”，五万元对于小丽一家这样的普通工薪家庭而言并不容易拿出，但是如果不将这几百万的房子过户给小丽，自己的兄弟姐妹很有可能会觊觎这套房产。有人提议通过遗嘱继承，但小丽的父母却觉得这样大不敬。

随之问题来了，如果想将房产留给子女，是活着办好还是离世遗嘱继承好，新规落地后要注意了。

答案显而易见，当然是“在世”办比较好，笔者先带大家了解一下子女过户的3种方式，分为买卖、继承与赠予。

三种方式的不同之处在于，如果是生前将房产留给子女，既可以通过二手房买卖流程过户，又可以通过赠与的方式给予子女。如果以后以卖房为主的，用买卖的方式过户相对比较划算。毕竟在过户时已经交过个税，若以后再转手可以通过房产现在的评估价来收取税费，这样既省时又方便。

但凡是都有例外，如小丽家的情况，父母在世办理继承过户，未来子女在获得房屋产权时所需费用是比较低的。毕竟与其他两种方式相比，继承的过户方式可以省下个税、营业税、契税等费用。

很多人其实很难理解，为什么将自己的房产过户给子女还要交税呢？对此相关媒体也已经作出表态。

目前经济参考报呼吁房产在赠予直系亲属时应该减免相应的契税。在笔者看来，央媒的表态显而易见，收这笔费用其实并不合理。而金融专家施宏更是撂下狠话，父母过世后将房子过户给子女并不需征收任何费用，反而在世时无偿赠与却需要这笔费用。在小城市还可以，如果在一、二线，房价动辄几百上千万的房子，如果按比例交税，确实会让人吃不消。

虽然并不公平，但2020新规落地后更值得注意。

自进入2020年以来，全国对楼市的调控不下400次，“三限”以及打击假离婚现象不断加码，甚至很多城市的置业门槛仍在不断升高。自从今年二代征信系统上线后，在新规下假离婚以及高杠杆买房已经很难行得通。