原创 20年前买的套房，现在拆迁隔壁老王上门要分500万，您说给他吗？
原标题：20年前买的套房，现在拆迁隔壁老王上门要分500万，您说给他吗？
■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所
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相不相信？
20年前80万买的房子，现在拆迁，原房主竟然跑回来，开口就要现任房主给他500万，不给就把房子按照20年前的价格要回！
这年头，什么奇葩事儿都有。
怎么说呢，不敢想。
模式听起来有点熟？
看过了就明白。
二十年前的卖房协议！
陈先生2000年的时候，就从老家安徽来到北京打拼，成为最早一批的“北漂”一族。那会儿陈先生在北京大兴的城中村开了个小超市，做起了小买卖。经过奋斗，陈先生手头上也积攒了一些资金，就有了在北京买房的打算。
嘿，您别说，那会儿北京的房价还没暴涨，要真能买一套确实不错。
在看了两个月后，陈先生一直没有找到满意的房，不是价格高了，就是面积小了。
这时候，主角登场了！
陈先生一朋友听说他想买房，就给他推荐了老王名下的一套房子。老王是这位朋友的亲戚。陈先生带着媳妇儿去看了老王这套房子后，非常满意。
我说您看了半天都不满意，怎么就这一眼就满意了呢？
原来老王这套房子虽然有些老旧，但在当时要低于市场价格，面积也挺大，陈先生就动心了。
可是听老王介绍了这套房子后，陈先生又不想买了。原来这套房子是属于老王的自建房，宅基地是不能过户的。买了以后，不但没有房产证，还无权办理任何有关这套房屋的手续。
说白了，就是等于您花钱买了这套房，产权证上还是老王的名字！
闹呢。
本来这事儿就算了，陈先生打算踅摸下一个目标。但老王一看陈先生对房还是比较满意的，又急于出手，马上琢磨出了一个点子。老王答应和陈先生签一份儿个人协议，还允许分期付款。
陈先生一听，还是没忍住买下了这套房子。
你说说你什么好，这样就软了，真没出息。看你日后栽跟头吧。
也搭着陈先生这位朋友的为人比较好，靠谱，陈先生还是很相信他的。
既然买了，接下来就是钱的事儿了。
一算账，这套房在当时总价一共80万，陈先生首付了42万，剩下38万元经过俩人商量，可以分期，每月给老王6333元月供。
当时双方签合同的时候，又是签字，又是盖手印儿的，还下馆子搓了一顿，搞得十分隆重。
可是吧，无论怎么搞，这套房子还是在老王名下！
就这样，双方就完成了这桩房的买卖。陈先生付了42万首付，还有每月的月供就取得了这套房的居住权。
在此后的十年里，陈先生每月都是按时还款，从来没有拖欠房屋月供。
真是好人啊！
就冲着二人的诚实守信，俩人也从买卖双方变成了朋友，还经常聚餐，关系还不错。
可谁也没想到随着一纸拆迁通知，俩人二十年的友谊瞬间崩塌。
房子拆迁，老王张嘴要分500万
就在今年初3月份的时候，老王收到了这房子的拆迁通知，但他没有第一时间将这个消息告诉陈先生，而是去律师事务所了解了相关法律知识。
还是相当有心计的，卖了二十年了，还惦记着呢。
让我没法不相信你当初就有所图。
随后老王找到了陈先生，告诉他即将拆迁的事情后，他要求陈先生从1136万拆迁款里拿出500万给他当作补偿。
陈先生一听就急了，那还得了，他拿出了当年双方白纸黑字写下的购房协议。老王可就不管了，一直以房屋在他名下为由，要求分500万。
老王讲话，你当初只花了80万就买下了这套房子，现在一下子拿走六百多万，赚大发了，够可以了，还怎么着。
俩人关系一下就炸了，见面就吵。
但陈先生可决不让步，坚决不同意分他500万。老王说，你既然不给，那我就还你二十年前买房的80万，你给我立刻搬走。
谁都不肯让步。
多次争吵无果后，老王将陈先生告上了法院。陈先生原以为自己有当时俩人的购房协议可以必胜。但没想到私下俩人签的这张购房协议在法律上是无效的。
宅基地只能卖给同村人
啧啧，重点来了！
我国《土地管理法》明确规定，农村宅基地只能在同村居民内流转，宅基地是属于村庄集体组织的，个人无权进行转让和买卖。
听不懂？
好吧，说白的，就是你宅基地只能卖给同村的人，卖村外人是不行的。而且宅基地不属于个人，是属于村庄集体组织的，个人只有使用权而已。
明白了吧。
所以，回头看前面，一句话，陈先生肯定没资格在北京购买这处宅基地。
那么，大家一定想知道，这起房屋纠纷最后是怎么处理的呢？
别着急啊，还没完呢。
虽然当年俩人签的购房协议无效，但卖家老王明知宅基地不能卖给外村人，还将这套房屋卖给了陈先生，这种行为也属于过错。
考虑到现在房屋市场价格的上涨因素，最后这起纠纷通过法院工作人员的调解彻底解决。本着平等，谅解的原则，在法官的调解下，最后双方达成一致，老王拿走百分之三十的拆迁款，陈先生拿走百分之七十的拆迁款。
您觉得这样还合理吗？
虽然看似没有达到老王当初想分500万的预期，但在法官的普法和调解下，老王也还算满意了，陈先生也放松了很多，俩人也知法懂法了，上了一课。
风险问题多，买房需谨慎！
我国是法治国家，任何合同和协议都应当建立在法律的基础上。遇到问题时才能有法可依。陈先生和老王当年在签购房协议的时候，其实都明白这处宅基地不能买卖，但是双方为了各自的利益都选择了无视，甚至还签订了个人购房协议！
买房不是买菜！老百姓买套房，一辈子的积蓄都要砸进去。而且现在房屋的风险问题很多，所以提醒大家，在买房的时候，一定要仔细了解房屋的性质和产权。
比如小产权房，和一些农村的宅基地，最好还是不要买。不要为了当时的利益就入手，以后可能会出现不可预估的风险不说，自己的损失可不止您当初买卖时贪图的那点儿便宜！
呵呵，看你们还敢买宅基地，这一点，农民朋友一定更有体会！
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