原创 父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？

原标题：父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？

父母的房子以一元钱卖给子女，这一点明眼人都知道是为了节约成本，例如省一部分税费，虽然这样的操作在法律是可行的，但就节省成本税费来说，肯定是行不通的。

现在是市场经济下，正常的一套房子只要有人愿意卖，那卖多少钱都可以，哪怕是一元钱，只要双方都同意，那么原则上是可以行得通的，但如果子女是想要节省一部分税费的话，那么肯定是行不通的。

我们都知道税收是非常重要的，因此以这种方式成交的价格，理论上可行，但该交的税是一分都不会少。

买卖房产，那当然是有税务的，个人所得税20%这少不了，契税同样也是少不了的，个人买卖家庭唯一住房契税是90平米以下%1，90平米以上%1.5。

因此，要想以一元钱的价格去逃避税费，这肯定是行不通的。因为当你买卖价格低的时候，为了方便真实的收到税费，会采取当地的真实市场成交价格，这都是有数据可以查询到的，因此税费这一块是避免不了的。

所以，这样的操作在法律上是可行的，但是还是会有税费，该交的一分也少不了。

为了避免出现这种情况，父母在买房的时候，要么是直接把房产证上写上孩子的名字，要么为了避免不必要的麻烦，直接就写自己的名字也可以，在自己去世之后，直接让孩子继承即可，这样就没有任何费用。

正常来说，一般的家庭是不会有在房产上有太多的纠纷的，但为了防止出现类似的情况，并不建议真的以一元钱的价格卖给子女，因为这样做可能会带来不少的法律纠纷。

如果真要想给子女，可以直接房产过户。

过户税费有契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按1.5%缴纳，超过140平方米按3%缴纳。

除此之外还有销售不动产营业税，这个数字是5.5%左右；土地增值税，满五年出售是免征收土地增值税的，未满五年则按照1%缴纳；个人所得税当然也有，满五年以上免收，不满五年收20%，印花税则是按房价万分之十缴纳，房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等，这些税费都是免不了的。

因此，要想以一元钱的价格卖给子女，法律上可行，但在税务层面上，该少的是一分都不会少。

还有一点也非常重要，要知道现在的高层住宅一般使用寿命就只有五十年，就是按照五十年去建造的，考虑到这一点，如果父母的房子不是大别野和小平层的话，其实房子考虑过户和继承的意义都不大。

哪怕是父母百年老去之后，这个房子大概率也住不了多少年了，最后还是得自己买，一代人怎么着也得买一套房，这是基本上的逻辑和常识问题了。

仅这一点，我们就很难也没有太大的必要在房子上做太多的心思，一家人最重要的还是要和睦，一元钱既不能避免税费，说不定还要增添新的猜忌，这也是没有必要的。

哪怕是等到父母百年老去之后，这个房子也是依然可以去操作的，直接继承什么费用都不要，这不是更好的选择吗？

对父母来说，老了之后本来就没有多大的保障，房子是非常重要的资产，如果父母真的以一元钱的价格把房子卖给了子女，这对父母来说，其实是有很高的风险的，万一真的出现子女不孝的情况，这对父母来说，是非常不利的，因为唯一的房产也不是你的。

但如果采取过户的方式，假设以五千或者一万每平米的价格过户给孩子，孩子没有这么多钱，哪怕是有一天父母反悔了，那么也可以走法律的途径，把这套房子给要过来，这反而是一个不错的选择。

父母的房子以一元钱卖给子女，这样的操作在法律上可行，但该交的税费依然不会少交，考虑到成本的因素，最好的办法还是选择继承。

要么就选择过户，这样也可以最大程度减免不必要的成本和损失风险。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。返回搜狐，查看更多

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