逾期交房每日违约金为购房款的“十万分之一”？检察院：支持起诉

　　0.1‱

　　你看得懂这个符号吗？

　　你知道这个数字代表多少吗？

　　买房近三年收不到房

　　长沙40多户业主

　　将“恩瑞御西湖”的开发商诉至法院

　　庭审中开发商强调

　　其逾期交房每日违约金

　　为购房款的

　　“十万分之一”（0.1‱）

　　审判长还以为听错了

　　又重复问了一遍

　　答案还是：

　　按0.1‱

　　（逾期在120日之日）

　　或0.11‱

　　（逾期超过120日之后）

　　支付违约金

　　有人感慨

　　“按十万分之一的违约金比例算

　　开发商违约100年都行”

　　“违约成本不要太低

　　难怪迟迟不交房”

　　一天的违约金是20元

　　12栋的多名业主介绍，已经支付的房款均在200万元以上。按十万分之一的违约金比例，一天的违约金是20元，违约一年才7300元。相当于业主200万的资金被开发商占用一年，才获得7300元的赔偿，开发商逾期交房十年，仅需支付7.3万元赔偿；违约一百年，也才73万元。

　　律师贺律川告诉记者，对于逾期交房的违约金，法律并没有统一规定，一般由买卖双方自行约定。逾期交房违约金按日计算，为已付购房款的万分之一至万分之三，较为普遍且合理，但约定为“十万分之一”的确少见，开发商有排除己方责任和义务的嫌疑，在格式合同中应属无效条款。

　　记者注意到，江西高院曾专门发文规范裁判标准，认定逾期交房违约金合理范围为“日万分之一至万分之三”。

　　开发商多次爽约

　　该涉诉楼盘名为“恩瑞御西湖”，位于长沙市岳麓区（湘江新区），由恩瑞集团有限公司下属的长沙西湖房地产开发有限公司开发建设。

　　原告为该楼盘的17号栋和12号栋业主。2020年4月，12栋开盘。约定的交房时间为2021年12月31日，此前该楼盘已多次延期交房。

　　第一次是发短信告知业主，交房时间推迟到2022年3月20日。业主按约去收房，却发现售楼部没人，房子也没完工，业主们还以为开发商跑路而报警。

　　2022年10月上旬，12栋业主收到正式交房通知书，称将在当年10月17日至20日交房。然而交房前两日，开发商再次爽约，短信通知业主交房延期。准业主们去到楼盘现场发现，该楼栋保温层、防盗门、层高等都存在争议。

　　没有竣工验收就通知交房

　　对于存在延期交房的事实，被告并未否认，但对于交房标准，原被告产生巨大分歧。

　　原告代理律师则指出，商品房竣工验收，应以《竣工验收备案表》为准，这是强制性规定。

　　其次从上述证据看出，被告并未通过消防验收。《中华人民共和国消防法》（2021年修订版）第十三条规定，“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。”

　　没有《竣工验收备案表》就要求业主收房，不止是12栋。被告承认，17栋是在距报纸公告交房近一年后，才取得《竣工验收备案表》的，而12栋至今未取得《竣工验收备案表》。

　　审判长当庭询问被告，“没有竣工验收就（通知）交房了？”被告沉默。

　　检察机关的积极帮助“支持起诉”

　　庭审现场，携带了购房合同原件的业主称，在“逾期交房责任”的章节中，合同规定，“逾期超过120日，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的0.11‱。而该合同第七款第1（2）项则写明的是：买受人逾期未付款超过30天的违约金是0.1‰（即万分之一）。

　　一方面规定了“十万分之一”，另一方面又规定不低于“万分之一”，合同中的条款是矛盾的。

　　12栋多名业主称，他们要求法院按至少万分之一，或不低于银行同期贷款利率计算逾期交房违约金，并由开发商承担诉讼费等开支。

　　近些年来

　　随着房地产行业的快速发展

　　因开发商逾期交房、办证

　　引发的纠纷大量涌向法院

　　对于逾期交房的违约金

　　律师称法律并没有统一规定

　　一般由买卖双方自行约定

　　但很显然

　　十万分之一的畸低的违约金

　　对于开发商来说

　　根本难以约束其正常履行合同

　　也无法“填平”对购房人造成的损失

　　《民法典》规定：

　　提供格式条款一方

　　不合理地免除或者减轻其责任

　　加重对方责任

　　限制对方主要权利等情形下

　　格式条款无效

　　这一次买房人向“霸王条款”叫板

　　不仅是自身的维权行动

　　还得到检察机关的积极帮助

　　长沙岳麓区检察院民事检察部门

　　已对此案“支持起诉”

　　“支持起诉”是

　　人民检察制度的一项新兴业务

　　检察院机关出庭支持起诉

　　也亮明了对这种霸王条款的态度