不止地段！TA综合实力标准有多强？改善选房必看。
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所有的客户在商品面前都一样,永远只会为认同的事物买单。 拿房地产市场来说,在市场狂热的时候,当客户认可了一个区域,甚至会接受捆绑车位、全款优先这样的附带形式,而市场下行的时候,很多区域就算打折再狠,也是无人问津。 但是在这种时候,市场上往往也会同时出现分化,强者恒强,始终有些区域,有些地段,依然热度不减,备受关注。 济南的楼市同样也出现了这样的区域分化,在某些板块用尽浑身解数也不起作用的时候,仍然有些区域凭借其自身的优势让开发商们争相前往, 这就不得不说到济南东部最热闹的一个区域——盛福片区。
开发商们不会做赔钱的买卖,都扎堆的选择在此落子,自是有它的原因所在。
盛福片区大部分处于历下区,距离CBD、奥体、汉峪金谷都在两三公里左右,享受着济南东部众多优质配套,而且区域内2、3号地铁线已经开通,除此之外大家都知晓的奥体中路和花园路,自是不必多说,再加上历下区的教育一直也是有口皆碑,因此在区域价值被挖掘显现之下,众多开发商争相落子也就不足为怪了。就拿前不久刚刚面市的越秀·麓端府来说,此地块更是了102轮竞拍才被拿下。能够在众多开发商之中拔得头筹,想必也是得拿出点儿真本事。
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越秀·麓端府项目地处舜华北路的东侧,中林路的南侧,颖秀路的西侧。最近受到不少关注,除了上面提到土拍热度之外,还因为它是越秀的高端“天字系”产品,也是越秀在济南独自开发的第一个项目。
越秀虽然如其名一样优秀,但却没有如其名一样高调。 越秀地产是国企,于1983年在广州成立,并于1992年在香港上市。越秀地产是全国第一批成立的综合性房地产开发国企,也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地企业。陆续开发了200多个住宅项目和以广州国际金融中心为代表的40多个商业地产项目。一直以来都是低调作派,基本看不到它宣传品牌。 虽然低调,但也无法掩盖越秀天生实力派的事实。 可以毫不客气的说,一个越秀地产,半部广州城市变迁史。越秀塑造了广州的三大城市中轴,打造珠江新城地标——IFC(广州国际金融中心),贯穿了广州轨道交通与沿线土地物业综合开发的全过程。
在豪宅领域,将二沙岛由破旧小渔村变成珠江上的明珠,缔造了广州十大超级豪宅越秀·星汇御府……
不仅如此,高端产品系“天字系”更是以其优秀的产品力,成为一线城市塔尖的一致审美。
从广州天悦江湾,到杭州天萃名邸,均是以高出周边30%-50%的售价即开即罄,被城市高净值人群争相追捧。
现在越秀携“天字系”作品来到济南,拿地即历下,是越秀在济南首个独立开发运作项目,必将打造成为该片区的标杆项目。
仅仅有优秀的品牌力当然不够,历下CBD旁的地理位置也再次为越秀·麓端府添上有力的一笔。 项目距轨道交通R2线直线距离仅约500米,周围有万象城、高新万达广场、丁豪广场等商圈,居住便捷程度自然是不在话下。最重要的是,项目三面学府环绕,东侧代建36班制初中,一路之隔有规划小学,北侧规划高中教育用地,300米内幼小初高(规划)一应俱全,也算得上历下区不可多得的一站式优质教育住区。
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买房子无非就是看:地段和产品。 有了“高端的产品系+优越的地段”,越秀·麓端府在产品力上也丝毫不输,项目占地74551.8㎡,地上容积率2.5,在济南改善市场,也是比较有竞争力的低密度社区。共规划有19栋住宅,全部都是17、18层的小高产品,楼盘均好性优势明显。小区内没有居住公寓,这是比较难得的。
更难得的是这个项目的园林设计,据说他们的景观工程师为了找到几棵满意的黑松,几乎穿越了大半个中国,才最终在山东泰山山脉发现了5棵能够匹配园林意境的极品黑松,当即就全冠移植过来了,这哪里是在造景,简直就是‘’大自然的搬运工”。
在当下,认真花功夫在园林上的开发商真的不多了,就凭这种匠心精神,称它是“济南园林博物馆”也是当之无愧吧。
你以为这就结束了,不,这仅仅只是个开始。
为了让客户能在济南这座城市体验到真正的古典园林,在整个的造园的巧思上也是煞费苦心。
要说中国的“万园之母”,还得是苏州的拙政园,所以一行人便直奔当地前去考察,直接邀请了世代传承的苏杭匠人前来指导,将拙政园的造园精髓运用到了整个园林当中。
据说如果你去过拙政园的话,再回来看这个项目,就能感受到他们的用心了。
哪怕园林里的一块不起眼的石头,也是经过了层层选拔。造水景用到的黑山石都是设计师飞到江西精心挑选的,就这也不一定能被摆放出来,如果不符合整个园林的意境,立马就被PASS掉。
上面提到的这些种种还只是为了美观,对于真正居住起来的话,舒适性也是大家去考量的一个点。
所以为了满足更多当下年轻人的喜好,也汲取了新加坡的健康造园理念,从生态、健康、互动、人文、智慧维度造园,考量嗅、看、听、感、触五大感官,让整个园林更加生活化,当你一进入园林,就有一种直观感受:到家了。
还有为了让园林的活动空间更加的开阔,不惜舍掉了一栋建筑,光是给儿童打造的游戏乐园,就近1000个平方……众多种种,在济南的众多楼盘中还是极为罕见。能够在园林上深下苦功,想必其他方面自是差不到哪儿去。
户型方面来说,目前面积段是:135㎡-180㎡,主打三室和四室改善户型。公摊基本都在19%-22%,面对目前市场上大多高于25%的公摊,算算这个得房率,同样的面积也得少花几个万吧。142㎡四室两厅两卫,南向四面宽,餐客一体,南北通透,两梯两户,舒适性较高。
180㎡四室两厅三卫,南向超宽横厅设计,三卧室朝南,南向采光面近17米。电梯入户,私密性强,奢阔大平层户型。
整体来说,越秀·麓端府还是很有竞争力的,也因为“天字系”是越秀的高端产品系,各方面配置包括星级会所,也都是值得期待的。
