“朱老农”逐步退至幕后，三子女更领风骚
原标题：“朱老农”逐步退至幕后，三子女更领风骚
十几年前，华南的地产江湖中，有过一段珠联璧合的佳话，这其中的“珠”就是珠江投资，“合”就是合生创展，它们都是朱孟依麾下的地产平台。
彼时，万科集团创始人王石曾感叹：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”
但有业内人士表示：“王石所佩服的，不是单一的合生，而是包含了合生创展、珠江投资以及其他关联公司在内的合生系公司，其业务涵盖了拿地、开发、建设、设计、物业，再到地产外延业务的全包。”
隐形航母诞生记
衣着普通、沉默少语，加上拥有巨大财富的同时又极其低调，“珠江系”掌门人、合生创展集团董事局主席朱孟依。不少人遇见他时，会有这样的第一感受，身家数百亿的富豪，咋像个打工的。也不奇怪，除了外貌，凡事喜欢亲历亲为，实干低调是他的本色，他因此有了一个绰号“朱老农”。
▲朱孟依
朱孟依，祖籍是广东省梅州市丰顺县留隍镇口铺村。口铺村，在留隍镇东，西面就是韩江，在当地有句俗语“先有口铺后有万江”，说的是口铺的集市，比隔江相望的留隍镇的集市历史还早，留隍镇区，旧时称万江；由此可见，朱孟依老家的村子，在当地有区位优势，特别是交通方面。
▲口铺村朱氏宗祠
朱孟依虽是梅州丰顺的，可整个口铺村都讲潮汕话，他也是操着一口潮汕话。早年，村子紧挨韩江渡口，有很多店铺，因此才叫“口铺”。口铺村的朱氏祖祠“笃庆堂”， 建于清咸丰元年（1851年），是一种“围龙屋”建筑风格，兼具潮汕和客家特色，也就是朱孟依家族的祖祠。
如果您有兴趣，到“笃庆堂”一游，会发现里边有一块“乐捐修祠资金芳名榜”， 位列榜首的就是朱孟依三兄弟。老二朱孟依捐2200万元，大哥朱拉伊、三弟朱庆伊各捐了100万元。在口铺村，朱孟依三兄弟每人都建起一栋房子，与周遭相比“鹤立鸡群”，很好辨认。
▲ 朱孟依三兄弟在家乡口铺村的房子
在口铺村，朱孟依三兄弟创业，一直为人津津乐道。朱孟依只有高中程度，而大哥朱拉伊是读大学的，毕业后，在本地留隍镇卫生院工作，朱孟依也跟着出来，当建筑“包工头”。当时，镇里要开发商业街，双方合作，政府出地朱家出钱，20来岁的朱孟依赚得了人生的第一桶金。
上世纪80年代，20来岁的广东省丰顺县人——朱孟依，通过开发镇里的商业街，赚到了人生第一桶金。90年初，他来到香港并取得了香港永久居住证。1992年，他与张荣芳、陆维玑夫妇在香港创办了合生创展（HK.00754） ，也令合生创展有了个港商身份。
但囿于当时境外投资者不能在内地开发房地产的政策，1993年朱孟依在广州创办了珠江投资，开始了房地产业务开发。 1998年，合生创展在香港挂牌上市，2004年又率先突破百亿大关，其成长之迅猛，惊诧业内，后来，王石才会给朱孟依家族一个“中国地产界的隐形航母”标签。
在政策红利下，加之朱孟依早年积累下的人脉及市场洞察力，珠江投资与合生创展，一个作为国内开发实体，一个作为境外融资平台，“双剑合璧”让朱孟依在广州楼市站稳了脚跟。
彼时，合生创展多数房产项目都与珠江投资合作开发，因而被业界称为“珠江系”。直至90年代后期，先是合生创展实现了在港上市。次年，珠江投资下属的地产公司开始主攻广州房地产开发，打出了“珠江地产”的品牌。同时北上京城、天津、上海，寻找跨区域的投资机遇。
2004年合生创展率先突破百亿大关，成了风光无限的华南五虎之一，朱孟依成了中国第一家百亿级地产企业的缔造者。而珠江投资，则被视为朱孟依的第二艘地产旗舰。
2003年，内地与香港达成CEPA（香港与内地更紧密经贸关系安排），这意味着港商在内地投资开发的所有限制都已取消，合生创展与珠江投资这对“同胞兄弟”也要各奔前程了。
从珠江投资到珠江人寿，
珠江人寿2012年9月26日在广州市工商行政管理局注册成立，最初注册资本为6亿元，经过多轮增资后，目前注册资本逾人民币67亿元。经营范围：人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务，法定代表人陈冬至。
资料显示， 珠江投资是一家以房地产及相关业务为主业的企业集团，成立于1993年，注册资本42亿元，珠江投资旗下产业有住宅地产、商业地产、酒店产业、教育产业、文化产业，其中以住宅、商业地产为主。据了解，由其所开发的住宅、商业项目等总资产超过800亿元，累计销售面积超过700万m2，土地储备超过2500万m2，成为中国最具实力的房地产开发企业之一。
“珠江系”早期开发的项目，多在郊区，土地成本较低。但在地产黄金时代，“高溢价、慢周转”开发模式日渐不敌“高周转”模式，合生创展在百亿阵营徘徊多年，珠江投资的声势也被后起之秀所掩盖，甚至一度被传要退出房地产。
在主业规模增长停滞的情形下，珠江投资另辟道路，转向多元化发展，要做综合社会服务商。目前，其旗下业务涉及房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、医疗等多个领域。
种种迹象表明，珠江投资正在加码产业地产方面的投入。2017年，其与佛山顺德两镇街签订190亿元产业项目；2018年，与昆明达成产业合作，计划3年内投资1000亿元；去年，还联手合生创展，与东莞麻涌政府签下《战略合作框架协议》，参与建设麻涌国际科技创新港等。
公开资料显示，在产业方面，其业务涵盖了产业园区、物流仓储、总部基地、创业小镇，甚至还有泛娱乐领域，如文化旅游、影视传媒、电竞产业等。截至去年底，其在全国已建和规划在建的产业园区项目已超23个，包括北京青年创新产业园、上海珠江创意中心、广州珠江国际时尚中心等产业项目等。
积极开拓新项目的同时，珠江投资也出现了顾此失彼的问题。2014年其从华谊兄弟手中接过的大型文化产业综合体——深圳华谊兄弟文化城，至今开发进度缓慢被业内诟病。
有业内人士分析，珠江投资之所以积极投资产业领域，是为了用低廉的价格获取土地资源。因此除了产业园区，其还积极参与城市更新、土地一级整理等领域。
低调是潮汕家族企业相同的画像，作为“珠江系”、合生创展掌门人，朱孟依如神一般存在，极少出现于公众场合，增添几分神秘色彩。
事非经过不知难，人非“磨练”不懂事。
朱孟依除了低调，还做了二样大事：一是调整企业战略布局及企业管治。这方面很多，比如布设金融版图，壮大经营不动产物业（包括商业等）板块；另外，就是上面提及的所谓现金流底线等。
另一件事，就是加速安排家族企业传承大计。朱孟依共有两子一女，分别是朱一航、朱伟航、朱桔榕。已过花甲之年的朱孟依，近年来已逐步退至幕后，将子女推向前台，三个子女也非常争气，在各自领域独领风骚。
一提及合生创展，很多人会想到“朱老农”的宝贝女儿朱桔榕接班，同时，她亦因上市公司年轻女高管受人关注。朱桔榕生于1989年，对于自己“掌上明珠”，朱孟依放弃潮汕一带重视男丁的传统，很早让她在自己身边学习公司运作，最初是安排她当总裁助理。
▲合生创展董事会主席朱桔榕
2012年，合生系“铁三角”薛虎财务总监赵明丰、珠江地产总裁廖惠文等先后离职后；大学尚未毕业的朱桔榕，就被父亲扶上常务副总裁之位，与合生新人的张懿组成新的管理团队。
2013年7月11日，时年24岁的女儿朱桔榕再次向上爬升，获委任为合生创展董事会副主席，事实上也伴随着公司人事的激励动荡。当时，原董事会副主席张懿去职，合生创展上海公司的高管集体出走，这对于掌舵人朱孟依来说，又是一个严峻的挑战。朱桔榕与朱孟依一起，父女共治合生创展。
此后长达6年时间，合生创展在相关公告中，总裁一栏均注明“空白”。和很多地产大佬不同，朱孟依却不急不躁，直到2018年9月，合生创展才迎来了第五任行政总裁，也就是如今的合生集团执行董事及行政总裁席荣贵。
事实上，席荣贵是位银行界人物，此前为中国建设银行广东省分行副行长，并无房地产从业经历。也许，对于“朱老农”来说，他看重的是席荣贵的金融背景，在地产方面没有经验倒不算什么，不懂也可以学，朱孟依本身就是地产“老农”，“传帮带”本来就不是什么大不了的事。
▲合生集团执行董事及行政总裁席荣贵
2020年1月13日早间，合生创展对外公告称，朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务，其女儿朱桔榕接任公司董事会主席。
不过，也许是大环境问题，也许是女二代“冒进”，也许是经验或者历练不足，朱桔榕管治下，合生创展业绩一度大幅下滑，还出现高管频繁离职、负债率高涨等一大滩难题。可有一点，朱桔榕上位以来，企业成长虽无法与昔日“华南五虎”如“宇宙第一房企”碧桂园相提并论，也算平平稳稳，并无多少差错。
▲超竞互娱董事长、EDG俱乐部老板、珠江商贸集团董事长朱一航
与神秘低调、不喜好“抛头露面”的妹妹相比，朱孟依的大儿子朱一航也一度同样低调。
儿子朱一航，很早就单独“练手”，曾搞了一家“远富”地产，后被父亲收编并入合生创展集团。后来，朱一航被父亲派去珠江商贸任董事长，与之同时，还让朱家“重臣”廖惠文一道去，“辅助太子”。
说起电竞公司，人们免不了会提及两个“富二代”：一个是“国民老公”王思聪，另一个就是朱孟依的长子朱一航，现任珠江商贸集团董事长、超竞互娱的董事长，同时也是EDG俱乐部的老板。
▲超竞互娱董事长、EDG俱乐部老板、珠江商贸集团董事长朱一航
在招拍挂现场难觅踪迹的珠江投资，市场动作向来比较“低调”，一如朱孟依的作风。但实际上，目前的珠江投资，已是朱孟依的次子朱伟航掌舵。据悉， 朱伟航主要分管家族的金融版图，系珠江人寿的实际掌控人。
▲广东珠江投资股份有限公司联席董事长、联席总裁朱伟航
据了解，珠江投资两大股东是广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司，两者持股占比分别为83%和17%。其中，广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司的实际控制人都是朱伟航，均持有99%的股份。
公开资料显示，朱伟航生于1986年，毕业于中山大学金融专业，其早在2008年就进入珠江投资，历任融资管理中心总监、华北地区公司副总经理和常务副总经理、广东珠江投资股份有限公司总裁助理等职位。
此外，珠江投资也是珠江人寿第一大股东，而朱伟航已于2014年1月17日担任珠江人寿的董事。2016年7月，曾拟任董事长一职，可3个月后保监会正式批复，朱孟依的“内定”计划未能实现，朱伟航变更后改任副董事长。
时代周报记者发现，朱伟航进入珠江投资并执掌珠江人寿，应是“珠江系”掌门人朱孟依早有的安排。公开资料显示， 2007年，深圳伟杰投资（系华城置业大股东）、韩建投资分别成立，朱伟航持有深圳伟杰投资100%股权，但并不持有韩建投资；2008年朱伟航毕业进入珠江投资就职；珠江投资2015年年报显示，在2011年珠江投资股东出资信息发生变更，广东华城置业认缴并实际出资7.14亿元，广东韩建投资认缴并实际出资34.86亿元。
2012年8月7日，广东韩建投资股东发生变更，朱伟航出资2970万元持股比例99%，而彼时广东韩建投资还参与发起成立珠江人寿；2016年5月深圳伟杰投资获得广东华城置业99%的股权，有趣的是华城置业的另一个股东为自然人，名为“朱的”。另外珠江人寿的多次增资当中，韩建投资一直参与其中。
从2007-2016年多次股权转让，朱伟航持有深圳伟杰投资100%的股权，深圳伟杰持股华城置业99%，华城置业持股珠江投资17%；同时，朱伟航持有韩建投资99%股权，韩建投资持有珠江投资83%股权。而朱伟航在珠江投资的职位变化，2008年进入珠江投资后，升任珠江投资融资管理中心总监、华北地区公司副总经理，在2012年成为总裁助理，负责人力资源方面的工作，并且于2014年1月17日担任珠江人寿的董事。
成立至今珠江人寿已换4位董事长，前董事长陈冬至任期期间2015年净利润达4230万元，实现扭亏为盈。而保费方面，2013年17亿元，2014年100亿元，2015年211亿元，但保监会数据显示，万能险在珠江人寿保费结构中占据较大比重，如2015年万能险占比约200亿元。朱伟航长期工作在广东珠江投资，主业是房地产，将会为珠江人寿带来怎样的改变，难以预料。
也正因此，虽然合生创展与珠江投资是相互独立的两家公司，但在地产开发以及跨行业投资中，两者还会有千丝万缕的联系。
2020年上半年，珠江投资实现销售额98.23亿元。其中大本营广州区域销售额占比最高，达37.1%，其次是华北区域，销售额占比为25%。其同胞公司合生创展，今年上半年实现销售金额为约130.14亿元。
文章来源:乐居财经、一波说、时代周报等
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