广东“隐形富豪”：斥资200亿想要拯救恒大，此人来历不简单

文┃鉴史人

编辑┃鉴史人

提起中国地产圈大佬，人们往往想到的是

王健林

许家印

等人。

但在中国还有一位有着

“地产圈大哥”

称号的大佬级别人物，就连万科老总

王石

谈起他，也是十分敬仰，得喊他一声大哥。

他的每次出手，都影响着中国的地产圈，仅在2004年成为内地首家

销售破百亿元

的房企。

王石

他多次拯救万达等对手企业于水火之中，而如今随着恒大的债务危机，也有传闻他将再次出山，将

花费200亿接盘恒大

物业。

这位神秘的大佬就是“华南五虎”之首的

朱孟依

他究竟是何方神圣，在中国地产圈有如此地位？又为何传出他有拯救恒大的实力？

朱孟依

包工头出身

朱孟依1959年出生在

广东梅州丰顺县

的一个农村家庭，家里兄弟姐妹很多，所以一家人的生活也过得非常拮据。

为了不给家庭添加负担，朱孟依很早就步入了社会赚钱养家，哥哥

朱拉伊

在广州读大学，所以朱孟依就在广州打了几年散工。

1983年，哥哥在

广州中医药大学

毕业后被分配到了老家的卫生院工作，于是朱孟依又跟着哥哥回老家谋生活了。

广州中医药大学

由于学历不高，又没有什么专业技能，所以到当地的工地当了小工，但是朱孟依并没有浑浑噩噩的颓废过日子，而是有着自己的打算。

朱孟依每天在工地上非常勤快，把自己的活干完之后，都会给工友帮一下忙，在工友眼中，朱孟依就是一个热心肠的小伙。

而朱孟依其实有自己的小算盘——就是

熟悉其他工种的一些日常工作

，在自己能力范围内提升一下自己的能力。

也就是抱着这样的心态，朱孟依在各个工地不断摸爬滚打，也是积累了不少的经验，最后也是干到了一名

包工头

其实20出头的年纪就成为了一名包工头，已经是非常不错的了。有一份不错的薪资加上有着自己的小团队，照这样发展下去，朱孟依在当地肯定是吃喝不愁了。

不过朱孟依并不满足于“包工头”这个名号，在建筑行业混迹了这么久，他也发现了一些

能赚大钱的商机。

包工头转型开发商

20世纪80年代的时候，随着政策的激励，很多人都开始

经营个体户

，卖什么的都有。而朱孟依老家

丰顺县自然也是一样。

街上的摊位小贩成群结队，看见别人赚钱了就都想卖点东西分一杯羹，特别是在节假日或者赶集的时候，镇上人流量是非常之大的。

但是由于

没有规划

，大家都是随地摆放，严重影响了市容。

并且经常由于拥堵而造成一些不必要的麻烦，看到这些情景，朱孟依认为商机来了。

80年代的中国街头

后来回忆起这件事时，朱孟依表示：

“那时在我们镇上，很多人在家门口开商铺，很乱。我就想，如果把这些人集中在一条街上的话，又好管理，又容易形成市场。”

朱孟依也不是纸上谈兵，而是妥妥的行动派，有了设想之后，就迅速开始行动了。

他第一步就是找到了当地政府建设部门这块，递交了自己的计划书，并且和相关领导表示了自己的想法。

朱孟依的具体实施方案是这样的：

他打算自己先掏腰包建设出一条街道，并且在街道两边装修好店铺供大家

租赁

，自己只收取佣金。

就在领导们在思考的时候，朱孟依又给出了一个让他们不能拒绝的理由：

“这样规划最大的好处还在于可以让城市朝着现代化建设去发展，不仅可以推动乡镇经济发展，还可以规范流动摊位，整洁市容。”

不得不说，朱孟依确实能够抓住人的心思，毕竟领导们更加关注的是整个计划的可行性。

就这样，

丰顺县第一条商业街

就这样建造完成，朱孟依也凭借着这条街当上了“小房东”，从一个小包公干到了“开发商”，赚到了一大桶金。

80年代的商业街

其实在如今看来，这就是我们现在经常看到的商业街，没有什么特别的，但是放在当时，这种想法以及商业模式是十分新颖的。

在尝到了房地产的甜头之后，朱孟依决定继续在这行深耕下去。

于是他和两个兄弟往梅州市中心以及周边城市拓展了这条路，果然不出所料，这个商业模式在其他城市依旧非常成功。

看着这样的态势，朱孟依和兄弟俩决定去机会更多的

香港

闯一闯，也正是此次一行，中国将诞生一位大佬级人物。

朱孟依成功的秘籍

90年的香港可以说是

资本市场的摇篮

，不知多少人在这里实现了自己的梦想，又有多少人在这里功成身退，朱孟依自然也想成为这其中一员。

于是朱孟依申请了

香港的永久居住资格

，并且在1992年与

张荣芳

陆维玑

夫妇创办

合生创展集团

凭借着犀利的商业眼光，朱孟依在香港也是逐步站稳了脚跟，公司也在香港市场打响了名声。此时的朱孟依可以说是已经完成了从包工头到开发商的完美蜕变。

而在香港做出一番事业之后，他又回过头看了一眼大陆。

朱孟依发现大陆发展相对确实缓慢，虽然南方的很多城市诸如广州深圳发展稍微较快，但是相对香港来说，还是慢了时代趋势一大截。

特别是广州，当时很多地域都还是

大片农田

，现代化进程太慢，于是朱孟依把目光投向了广州，他打算在这里开启他新的征程。

90年代的广州火车站

他毅然决然地以

“港商”

的身份回到了广州，决心要在广州再干出一片天地。

相对于很多开发商靠资本或者人脉来赚钱不同，朱孟依更多的是靠自己精准的直觉以及对市场前景的拿捏。

朱孟依到广州之后，就与政府商讨，请求开发

天河区

的土地，把这里当做未来的重心发展。

当然，朱孟依也不是说说而已，而是拿出了一系列详细的计划，相关领导看完之后认为方案是可行的，最后也是批准了朱孟依的计划。

90年代的天河

同样的计划也同时在

番禺

等地被批准开发，就这样，朱孟依购买了

天河、番禺

等片区的土地全力开发。

而这些地方放在当时都算是非常偏远的郊区，所以地皮价格非常便宜，

低廉的土地价格加上大规模的开发

，使朱孟依的合生创展比别的开发商拥有更低的成本。

有业内人士表示，在朱孟依出现之前，建筑成本最低的是

原恒基中国公司

，但朱孟依来了就不一样了。

有数据统计，以高层建筑为例，一般的开发商每平米的开发成本是3500元，而朱孟依的合生创展只有2500元，整整低了

1000

元。

一栋楼可能看不出太大的差别，但是对于朱孟依这种大规模开发的开发商，所节省下来的成本是相当惊人的数字。

如今这些地方发展得有多好自然不必我多说，所以不得不佩服朱孟依的眼光。根据相关数据统计：

合生在广州开发完成的项目中，建筑面积超过50万平方米的项目有5个，超过100万平方米的项目有3个，甚至有项目超过200万平方米。

在天河区建设完成之后，一直到如今，这些楼盘的价格可以说是翻了十几倍，以至于当时有许多人表示：

“朱孟依的房子修到哪，广州的市中心就到了哪”。

如今的广州天河公园

而朱孟依之所以能够发展到如今的体量，可不仅仅是靠着这低廉的成本，他也非常懂得如何去

“精耕细作”

朱孟依的楼盘多大都引进了香港的优秀管理理念，打造高品质物业，而朱孟依自己无论是对待公司还是对待自己都是非常“苛刻”的。

业界有人开玩笑地称朱孟依为

“朱老农”

，不仅是因为朱孟依有大量的土地，更是因为他的实诚。

对此，合生创展的员工是这样评价朱孟依的：

“在我们看来，朱总其实过得很辛苦，因为他很务实，对工作的细致程度，甚至可以用‘殚精竭虑’来形容了。”

朱孟依（右）

不仅仅是员工这样认为，有过合作关系的客户，都认为朱孟依对待工作甚至是有一种属于他自己的执念，有一位客户回应道：

但是在珠江绿洲开发前期，由于这是以合生创展品牌打入京城的第一个楼盘，朱总甚至在餐桌上都不断和在场的人讨论户型设计稿，“那架式，反而他像是一个来打工的”

行业首屈一指

合生创展能发展到如此的高度，还有一个非常重要的原因，那就是朱孟依手上有一支精兵良将的团队。

合生创展的高层几乎都是朱孟依

从竞争对手那里挖过来的

，例如万科企业前总经理

姚牧民

、恒基中国公司总经理

谢世东

等等，他们都是朱孟依等待了多时才到手的精兵良将。

谢世东

低廉的价格加上高品质的项目再交给专业人士来打理，正是这样一番操作下来，朱孟依可谓是在广州乃至整个中国地产圈都站稳了脚跟。

就连万科老总

王石

也是对朱孟依敬仰有加，王石曾多次在公开场合不吝对朱孟依和他的合生创展的赞美，并且表示：

“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”

而仔细了解过后，你会发现王石的这句话绝不是“溜须拍马”的话，特别是将合生和万科放在一起比较，你就知道王石为何对朱孟依如此敬佩了。

王石

数据显示，1998至1999年，朱孟依的

合生创展

仅在广州一个城市的利润就超过了当时

万科

公司在其他五个城市的利润总和。

根据数据统计，仅在广州一地，合生所出售的商品房面积就达到了

600万平方米

，这个数字放在当时，几乎是没有哪个私人开发商能够超越的。

而精明朱孟依也知道资本市场能带来更多的财富，于是1997年，朱孟依在

百慕大群岛

注册成立受豁免公司并且在

香港上市

合生创展总共发行

2.5亿股

，每股2.7港币。截止到2001年底，合生的总资产就已经高达

26亿港元

到了2004年，根据媒体统计，行业内著名的

恒大集团

，在销售额上竟不足合生的一个零头，而朱孟依也是当时第一个把地产公司做到百亿的人，不得不让人叹服。

恒大集团

而就是这样一个荣誉和资产都达到顶峰的男人，平常的生活可是异常的低调，以至于很多人压根就根本没有听到过这个名字。

“大音希声，大象无形”

，朱孟依似乎深谙这一道理，但随着信息网络的发展，朱孟依想低调也没法低调了，而2017年的一件事更是将朱孟依推向了聚光灯下。

拯救了万达如今又要拯救恒大？

2017年，地产大佬

王健林

的万达由于步子迈得太大，资金周转不开，严重告急，甚至开始亏本出售核心资产。

于是从7月份开始，万达集团频繁出售地产的消息成为了地产圈的重要动态，大家都在盯着王健林，看他要如何度过这个难关。

王健林

而就在大家等着看戏的时候，

南昌西湖万达广场

大同万达房地产

以及

崇州万达置业

几乎在同一时间易主，股东不再是大连万达，而均为

珠江人寿

这个此前没有什么名声的公司瞬间引起了大家的关注，在调查之后，人们发现，这珠江人寿的背后金主正是沉寂许久的

朱孟依

这位曾经让王石等地产圈大佬都望其项背的大哥大，如今又以如此戏剧化的方式出现了在大众视野。

珠江人寿

万达的经济危机暂时是解决了，如今恒大又出现了同样的危机，而就在恒大危急存亡之际，人们发现恒大集团和合生创展巧合般的同时发布了停牌声明。

根据

财联社

的记者调查发现，就在此前不久合生创展给恒大物业进行了

估值

，而估值更是高达

400亿港元

，并且合生创展接拟

收购其51%的股份

也就是说，朱孟依的合生创展此次打算斥资

200亿

获得恒大物业的绝对控制权。

恒大物业

此消息一出，可以说震惊了整个中国地产圈，要知道，虽然恒大物业在国内业界称得上是一流的，但是像

万科

以及

碧桂园

这些现金流更丰富的企业都还只是在观望。

而如今合生创展如此迅速地站了出来，也让人们再一次见识到了朱孟依的实力。

不过根据

财联社援引未具名人士的消息称，如今就算两边已经达成某种意义上的签约，但暂时还都是无效的。

因为根据

港交所交易规则

，股东持股未满一年是不得丧失控制权的。所以说恒大

此番能否走出困境，答案还未揭晓。

但也有专业人士对此表示，从各方面消息来看，合生创展收购恒大物业只是时间上的问题了。

其实如若这个交易能够完成，无论是对恒大集团还是合生创展都是利大于弊的，是一个双赢的局面。

合生创展副董事长、常务副总裁朱桔榕（右2）

从万达再到恒大，每次竞争对手出事的时候，朱孟依似乎都没有趁火打劫，而是有豁达的胸襟来创造双赢局面，也难怪地产大佬都称他为前辈。

而朱孟依不但在商业路上受人敬仰，他在慈善事业上也是丝毫不吝啬。根据数据统计，朱孟依家族仅在2019年一年，就累计捐出了12亿元。

其中最主要的捐款去向是向老家

梅州市

捐赠了10亿，用来建设

紫琳学院

，这也是梅州市有史以来所收到单笔捐赠数额最大的一笔资金。

紫琳学院奠基仪式

如今，戎马一生的朱孟依已经决定退出江湖，在2020年1月将手中的接力棒交给了自己的女儿

朱桔榕

俗话说“虎父无犬子”，金融专业出身的朱桔榕，接受父亲企业之后的成绩也是非常亮眼。

朱桔榕（左一）

从合生创展集团8月份发布的业绩报告来看，公司整体态势都是趋于上升的，仅在几年上半年，经过股权投资就已经为公司创造了

50亿港元

的收益。

有女儿朱桔榕来管理公司，朱孟依也算是可以安心地享受退休生活了。

不过如今看来，朱孟依即使是退出了江湖，但江湖仍然还流传着他那传奇般的事迹！