上海占地11亩豪宅2.4亿拍卖,有望打破法拍最高成交总价纪录?
上海超2亿法拍豪宅再现市场!
近日,上海一处占地超11亩的2层庄园式独栋别墅即将迎来拍卖,占地11亩的别墅是什么概念?
一个标准的篮球场长28米,宽15米,大约等于0.63亩,11亩就是17个篮球场那么大。
一个标准的足球场长105米,宽68米,大约等于10.7亩,11亩大约为1个标准尺寸的足球场那么大。
一块整个足球场那么大的花园绿地上,坐落着一座两层花园独栋别墅,简直太壕了!
在地图上,这个别墅是这样的:
前后左右整片大面积绿地,内部有假山、风雨长廊、亭台楼阁、游泳池、古树名木,还带水景、泳池、温泉池,仿佛一处私家园林,住起来一定很棒。
接下来看一下这处法拍房的详细情况:
房产位于上海浦东川沙镇核心板块,紧邻华夏高架,距地铁华夏东路站323米,交通出行便利,对面就是旺族商业广场、地纬生活广场,生活配套齐全。
房产周边多为高端住宅、豪华别墅、花园酒店、别墅度假民宿,背后就是川杨河,居住环境舒适。
房产地上两层,带尖顶阁楼及地下室,总建筑面积1605.38平方米,其中地下面积595.82平方米,1999年建成竣工。所在土地总面积7482平方米,使用权取得方式是转让,使用期限1998年12月16日以后70年。大概是有钱有势的房屋原主在1998年从别人手里买了这块地,建了这栋花园别墅。
一整个占地11亩的庭院豪宅,自用花园面积超大,景观错落有致,花园内有假山、鱼池水景、风雨长廊、亭台楼阁及各种名贵古树名木,还配备游泳池及温泉池。
查看标的物评估报告,还将院内的太湖石假山、长廊、凉亭、树木等景观纳入价值评估范围,可见这些景观造价极高。
房产内部装修豪华,一层为客厅餐厅及厨房区域,二层为卧室区域,三层阁楼为卧室区域,地下室为地下车库、设备房及工人用房,不过也能从装修风格上看出这栋房子的建成年代有些久远。
法院对房产的评估价是34604.885万元,打7折2.4224亿起拍,参拍需要缴纳2000万保证金。
此前我们曾经盘点过司法拍卖平台最贵的10套法拍房,位于榜首的是上海东郊的华洲君庭,该房产评估价及起拍价均为2.64亿,最终经过107轮竞拍,3.15亿成交。
该套法拍房若是最终成交价接近或超过市场评估价,那么很有可能直接打破司法拍卖史上成交总价最高记录。
不过需要注意的是,目前该房产是登记在公司名下的,成交后所涉及的交易税费很高,是一笔很大的资金,参拍需要提前做好资金规划。好处是该房产为新建住房,无物业公司管理,因此后续没有物业管理费用。
该套房产将于3月3日拍卖,目前关注热度很高,已有近4万人围观,你觉得这套别墅最后能拍出去吗?有希望打破司法拍卖最高成交总价纪录吗?