没有最惨！这家地产公司建高尔夫球场连亏4年，利润巨降30多倍

作者 | 市界 彭硕

编辑 | 朗明

随着国家调控政策的深入，原本躺着赚钱的地产企业如今日子也不好过。

4月30日，房地产企业大连友谊公布的年报数据显示，期内，公司实现营业收入10.87亿元，同比下降41.00%；实现归属于上市公司股东的净利润-4.14亿元，同比下降3,278.01%。值得一提的是，年报显示公司房地产业务亏损3.86亿元，同比下降1,125.42%，毛利率仅为3.71%，引发市场关注。

5月13日，大连友谊收到了来自深交所的年报问询函。对其地产业务毛利率变化、暂缓项目进展情况、经营业绩持续等问题进行了问询。

5月30日晚，大连友谊在回复深交所的问询函中解释，公司部分地产项目市场不景气、工程成本增加，导致公司改变销售策略，从而拉低了地产业务的整体毛利率。

2016年到2018年，大连友谊共有有5个主要地产项目。去除尾盘因素影响，2018年毛利率下降较大的项目为大连富丽华国际、沈阳友谊时代广场，毛利率分别由2017年的14.80%和21%下降到2018年的-181118.05%和-2.50%。

其中，大连富丽华国际毛利率大幅走低原因是，2018年项目所在区域的市场不景气，零售周期拉长，无法达到去库存的目的。因此，公司改变销售策略从零售改为整售，由此希望实现快销售、快回现，不过期内该项目并没有整售出去，以至没有形成收入。

沈阳友谊时代广场则是因随着工程成本的决算，调整单方成本影响，导致毛利率降低。

除了毛利率过低，大连友谊还对部分项目进展情况、连续4年扣非后净利润为负的问题做出一一解释。大连友谊方面称，公司房地产业务作为公司支柱性产业之一，未来依旧面临严峻考验，将继续加速现有存量去化，并探索新的业务方向。

问询函中还格外提到了公司特有的旅游地产项目——大连金石谷项目。深交所要求大连友谊说明该项目停工多年并亏损，但未计提减值准备的合理性及原因。

大连金石谷项目是大连友谊花费重金打造的作为5A级景区内高端旅游地产项目，于2010年开工建设。该项目曾作为大连市评选的2010年旅游项目建设的十大系列工程之一，被大连友谊寄予较高期望。然而到2016年，大连友谊突然宣布项目进入整改，后又于2017年年报中宣布整改完成。

这期间，大连友谊未曾透露具体整改内容。不过据媒体现场调查发现，该项目很有可能是政府明令禁止的“高尔夫球场＋独栋洋房地产”项目。尽管公司宣布已经整改完成，然而自2017年至今，大连友谊始终未能重启该项目建设。

该项目的搁置是近几年大连友谊持续亏损的主要原因之一。2016年、2017年、2018年，该项目都为公司带来超过5000万元的亏损。

回复函显示，金石谷项目当前已整改完成，但未取得任何政府部门的书面批复。因项目地价成本869元/平，低于市场地价，所以公司并未计提减值。目前，公司表示正积极与政府部门沟通，以期早日启动该项目的开发建设。

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