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珠海楼市的春天，忽如其来！
今日，北围一盘首开被抢爆，一口气卖了5.5亿，直接给市场甩了一个大大的惊叹！
楼市“破局者”跃然而出
首开单日劲销5.5亿
没错，它就是华润置地广场·海湾润府。
开盘现场人气火爆非常，战绩一骑绝尘，单日斩获5.5亿销售额，可以说，在市场回暖之际，率先杀出了一波黄金行情，托举市场上行。
据悉，成交客户大多来自华润集团旗下——五丰、燃气、银行、置地等利润中心员工，还有华润老业主、粉丝客等，其中华润银行员工成交占比较大，可见项目客户圈层实力明显。
来，一组现场人气图，感受一下热销氛围：
|华润开盘现场
可以看到，现场无论是沙盘区还是洽谈区，都人头攒动，场面极其火爆。
房姐发现，华润的客户群体非常扎实，来自全国的业主，省外的粉丝，本地的客户，纷纷闻风而动，抢先入手，而其中没有抢到心仪房源的买家，更是纷纷打听什么时候加推，客户粘性可见一斑。
显然，沉寂已久的市场，已经许久没有首开即爆的场面发生了，华润置地广场的热销，是实力使然，更是楼市风向转变的先兆。
相信关注楼市的朋友都能感受到，楼市的春天，来了。
“横穿”楼市周期
华润置地广场凭什么？
在每一轮房地产行业的周期性波动中，总有“破局者”横穿楼市周期，在市场上行时领涨，在市场下行时坚挺。
华润置地广场就是这样一个项目，以爆款之姿“破局”出圈。
毕竟今年以来，市场行情比我们想象的低迷，在春节营销淡季和疫情双重打击下，2月楼市供需骤降，住宅网签同比下降6成，环比下降超4成，成交不容乐观。（数据来源珠海中原研究中心）
其中，就算是当红“炸子鸡”的航空新城、十字门、北围等板块，都出现不同程度的遇冷。数据显示，2月份全市住宅均价环比下跌，降幅达8.8%。
|房价地图
然而，华润置地广场逆势飘红，成为领跑市场的佼佼者，值得我们高看。自拿地之初，华润便一步一个脚印，参与到片区开发建设中，成为北围不可或缺的“造城者”，实力有目共睹。
早在去年年底，华润置地广场1号楼就已被预定一空，紧急加推2号楼仍预订火爆，备受客户和粉丝的追捧，可以说，还未登场它便已是传奇，令人不可思议。
不过细想之下，又觉得一切尽在情理之中，华润本身诸多不可替代的优势，令其在市场中脱颖而出，其开盘热销背后的逻辑支撑，更是有迹可循。
那么，我们不妨从政策与市场环境，以及其自身强劲的实力来解读。
高层信号明显，楼市上行势不可挡
近期，一系列积极的信号释放，政策见底昭然若揭，小阳春已然在路上。
1、政府工作报告为楼市定调！
首先来看，3月5日一年一度的《政府工作报告》发布，关于楼市内容，值得我们细细品味。
其一、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
其二、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
高层定调，释放了什么信号？
——重申“房住不炒“的主基调，刚需、改善等置业需求，依然是政策倾斜的主体；
——“稳”字当头，市场大涨、大跌都将得到遏制，整体平稳的楼市基调依然是趋势；
——因城施策，政策不会“一刀切”，楼市下行压力下，各地楼市松绑政策或将呼之欲出。
可以说，官方的意向已十分明了。
2、各地陆续出台稳楼市政策。
日前，已有城市率先打响2022年楼市松绑第一枪。
郑州发布19条新政，其中最重磅的是，首套房认定标准从“认房又认贷”转为“认房不认贷”，即首套还清贷款，二套首付降至3成。
值得注意的是，这是近7年来全国范围最重磅的一次，而郑州作为全国9大中心城市之一，释放的信号意义重大。
|截图自郑州市人民政府网
郑州之后，众多城市陆续跟进，开启新一轮刺激楼市上行。
山东菏泽、江西赣州、重庆等地则将首付最低降到20%；青岛即墨区松绑限售政策，二手房拿证满2年即可出售……
同时，各地房贷利率出现调下，珠海、广州等城市部分银行不查首付来源。
一系列稳楼市政策来袭，下调贷款利率、降低首付比例、取消认房认贷等，刺激市场信心回调，楼市行情开始逆势转向。
|珠海房贷利率
3、政策刺激下楼市涨势明显。
目前来看，政策利好刺激下，回暖行情已开始涌现，不少城市房价跌幅收窄、止跌为涨。
北京、广州等城市明显回暖，西安挂牌价环比同比均增长20%以上，郑州涨幅也逼近10%……看来楼市有被真正刺激到。
3月2日，在国务院新闻发布会上，银保监会主席郭树清提出，“不希望房地产市场的调整太剧烈，对经济影响得太大，希望能平稳些。”可以说，意向也相当清晰。
总体而言，一系列利好信号传来，市场上行已然没有悬念。
好项目价值坚挺，逆势上行值得高看
“只有当潮水退去时，才知道谁在裸泳。”股神巴菲特的这句名言，放在今日的楼市，同样适用。
不止大环境影响，一个自身素质过硬的项目，在市场轮番调控之下，依旧能够抢跑市场。
诚然，没有无缘无故的爆款，只有水到渠成的热销。当我们从中窥探便可发现：华润置地广场，从出身、占位到产品力，便早已在市场上分出高下。
那么，我们一起来看看这个“破局者”，到底有何魔力？
|项目效果图
其一、出身“硬核”，打造无可比拟竞争力
作为世界500强企业，深耕深圳的华润，眼光相当毒辣，产品力更是了得。从拿地到开发建设，再到项目面市、反哺片区，深度统筹片区开发运营，“华润模式”之成功有目共睹。
比如，全国商业综合体—华润万象城，深圳地标建筑—华润春笋大厦，深圳高端都市综合体—深圳湾悦府等，皆为华润造！
如今华润布局科创北围，与政府合力造城，打造华润置地广场，升级片区人居配套，自然备受热捧和期待。
|华润春笋大厦，图源视觉中国 已授权
其二、得天独厚的地段，让项目稳坐价值风口
从占位来看，华润置地广场位于唐家科创北围，这是一处从定位、规划到产业都值得高看一眼的区域。
首先，地段上得天独厚，北围是珠海最快接驳深圳广州的板块，广州地铁18号线（规划中），深中通道（建设中）等交通利好加持，在湾区1小时生活圈之中，更是充当着咽喉的位置。
|交通示意图
其次，深珠通道（规划中）重磅加持，未来北围与深圳前海仅一桥之隔，享受着“前海圈”能量的辐射，甚至比深圳更近前海。
|区位示意图
同时，这里高端产业聚集，涵盖国机机器人产业园、中以加速器、汇金科技、智谷圆芯广场等一大批高科技龙头产业，个个都是尖端产业的翘楚，含金量十足。
|北围高新产业
值得一提的是，2022年1月9日珠海高新区提出建设珠海未来科技城，再次点明了板块未来的发展脉络，势必为湾区发展注入强大势能。
可以说，北围利好规划叠加而来，更意味着风口降至，价值喷薄而出。
其三、产品力先行，大手笔打造人居范本
地段成就产品，产品亦成就地段。
在楼市调整大势下，华润以过硬的产品力，为我们带来一座品质生活大城，热销更是毫无意外。
首先来看，项目体量达48万平，涵盖高端住宅产品系“海湾润府”、商业配套“华润·润街”——有华润银行总部大厦、木棉花酒店等“高定配套”，还配建学校等，可谓大手笔布局，直接将板块人居水准，拉升到一个新的水平。
|华润置地广场效果图
其次，华润以纽约曼哈顿中央公园为灵感，打造约2.15万㎡的城市景观绿轴，用以匹配这片土地价值和人居需求。
|项目实景图
步入社区园林亦是充满仪式感，9米高小区门头、礼仪迎宾庭院、开放式迎宾水景等营造出沉浸式幸福归家体验，更以“时光港湾”为主题打造七大社区互动空间，惊喜接二连三。
|项目效果图
那么，在户型产品的打造上，华润又带给我们怎样的惊喜？
据房姐了解，华润置地广场首推户型涵盖建面约79㎡三房，建面约89㎡三房，以及建面约105㎡四房，覆盖全生命周期，更兼具高性价比和强实用性，空间布局可圈可点。
建面约79㎡三房户型，面积小，总价低，可谓是北围上车户型。
该户型为真三房设计，面积不大，功能和实用性一样都不少。约7.6米宽厅设计，让空间极具通透感，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间三分离……
还做到明厅、明厨、明房、明卫，每一面都是景观面，产品力超赞！
|约79㎡户型动图
建面约89㎡三房户型，还带主套设计，270°转角飘窗，让你时刻将阳光清风拥揽入怀。
该户型做到LDK客餐厨一体化设计，连贯阔绰的空间汇聚一家人的天伦之乐。难得的是，还有约6.1米跑道阳台，且连通客厅和多功能房，将尺度直接拉满。
入户玄关收纳柜、次卧带飘窗……每一项设计都倾注一百分的用心。
|约89㎡户型动图
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滑动查看约89㎡样板房实景图
滑动查看约89㎡样板房实景图
建面约105㎡四房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，让生活一步到位。
约6米宽厅+LDKG设计，尺度超乎想象。难得的是，还做到四开间向阳，实现约12米正南向，带来IMAX极致采光面，满满都是品质和用心。
主卧大套房设计，多功能房可作书房、儿童玩乐房，百变又实用。这样的户型无论是实用性还是性价比，在市场上都是首屈一指。
|约105㎡户型动图
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滑动查看约105㎡样板房实景图
滑动查看约105㎡样板房实景图
总体而言，产品力带来的价值坚挺，让华润置地广场成为横穿楼市周期的核心资产。
而无论是区位价值，还是高品质居住体验，华润置地广场都是市场佼佼者。更何况，眼下正值市场趋于回暖的窗口期，无疑是上车好时机。
项目首开卖爆，接下来更是买少见少。房姐获悉，项目新加推E2栋建面约89㎡户型，且是霸气横厅设计，通透大气，采光面和通风效果比竖厅更佳，感兴趣的朋友可千万把握住了。
|新加推约89㎡户型图
