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这两天，全佛山人沉浸在全域解开限购的喜悦中，中介、购房者、开发商、银行都在忙碌跟进政策。

作为大湾区第一个全面解限城市，不仅仅是解决购房资格那么简单，更重要的是传递市场信心，给予积极信号，尤其是联系极度紧密的广佛双星。

时间拨回到2010年11月，国内第一条城际地铁——广佛线，拉开了广佛同城的序幕。

十多年间，两地市民经济、生活、工作、居住联系越来越紧密，数据显示，广佛两地每天跨城通勤人次超170万，同时吸引超级多广州客在佛山投资置业，上车买房。他们见证广佛交界房价从1万+/平涨至6万+/平，享受一轮又一轮财富红利。

也正因这片投资热土的支撑，佛山新房成交量惊人，屡创全省第一。

高度同城化的便利与收益，让广佛深谙两座城市合力带来的财富力量，市场信心逐渐修复，如何提前抓住投资风口，赢在起跑线？

不妨将目光聚集在湾区另一端，一座距离更近、国际化程度更高的“融城”，将要召唤下一个财富风口。

它便是——琴澳融城！

最近，由华发举办的一场私宴在佛山顺联温德姆酒店隆重揭幕，业主齐聚一堂，探讨“琴澳融城”发展，畅想“封关”后的黄金未来。

功夫君采访了几位业主：

梁先生：去过一次横琴，跟澳门真的很近很近，最近收到封关的消息，感觉该是投资时机了，没想到小户型那么抢手，差点没抢上，幸亏关注及时。

张小姐：我希望孩子接受国际化教育，拓展思维，但又不想出国离家太远，水土不服，横琴是很理想的选择，这里很多国际学校，教育又跟澳门接轨。

李先生：我日常生意出入澳门，经常要换着车开很不方便，现在非劳动小客运可以自由出入，再也不用换来换去了。

01、横琴封关在即，国际化的“琴澳融城”即将启幕

琴澳融城，顾名思义，是横琴和澳门的融合体。

从地理位置上看，横琴一桥之隔便是澳门氹仔，在澳门向西发展的大趋势下，广阔的横琴腹地便有了天然优势，琴澳融城也有了应有之义。

珠海横琴

与会的业主见证过广佛同城的腾飞，今天也站在不一样的高度，审度“琴澳融城”的非凡：

其一是距离更近。

广佛双子星城核心距离大约18公里，这已经被喻为全国最短距离的“双子星城”，而琴澳双城核心距离，仅是6公里，最近海峡处仅200米（百度地图测距）。

其二定位更高。

2019年发布的大湾区发展纲要里，设定了两个超级特区，一个是前海，另一个是横琴，在经济地位上，横琴与前海相等。

2021年9月，横琴升级为“粤澳深度合作区”，正式确立其超级特区地位，这106平方公里土地，将成为“一国两制”制度整合最佳实践点，被赋予更深层次的意义和国家战略。

横琴粤澳深度合作区

2022年11月，澳门施政布局40次提及“深合区”关键词，显示，无论澳门方还是横琴方，对深合区的重视前所未有。

多维度、深层次的政策赋予，将为琴澳融城发展提供更高的战略指导意义。

其三是国际化程度更高。

深合方案明确提出，横琴要构建与澳门一体化高水平开放的新体系，推动货物“一线”放开、“二线”管住、人员进出高度便利。

深合区“一线放宽，二线管住”

封关是实施该方案重磅措施。

这意味着，横琴与澳门一体化发展，在琴澳融城区域可以轻松享受与澳门几乎相似的生活，横琴也即将迈入国际化时代。

另一个意义在于横琴与澳门基本融入到同一个关税区，两地资金、企业、人才、技术、商品可以自由流动，当货物从内地进入横琴时，等同于进入到澳门，可享受相应的税收优惠政策。

横琴实景图

更重要的是，封关仅针对货物，横琴将变成与澳门高度同频的“免税岛”，以后不用出境，就能在横琴买买买，其带来的经济效益不亚于海南。

其四是财富想象力更强。

琴澳融城，推动横琴成为澳门人工作、生活的第二家园，截止至9月末，横琴实有企业5.4万家，其中澳资企业5092家；超千名建筑/设计/医疗等澳门专业人士占横琴就业人籹54%。

对个人而言，是“消费”的免税岛：

免税商店吸引全球商品进驻，旅游购物人群纷至沓来。以后不用出境，就能在横琴买买买，其带来的经济效益不亚于海南（2021年海南离岛免税店总销售额突破600亿，同比增长84%，来源：海南省商务厅），由此预见，免税购物政策将让横琴成为购物天堂，巨量资金往这里灌输。

免税店示意图（来源视觉中国，已授权）

对企业而言，是“生产”的免税岛：

第一，国际料件进入深合区，再次加工增值超30%后，进入内地免税，将吸引跨国巨头竞相进驻。

第二，在深合区制造的产品，可以用“澳门制造”“澳门监制”标签，更加便捷进入欧美等世界贸易市场。

作为国家金融创新开放的“试验田”，横琴也是一座吸金力超强的金融岛。

据@横琴在线，2022年上半年，横琴金融业增加值同比增长11%，占地区生产总值的36.7%；金融业税收近75亿，同比增长31.3%，占合作区税收38%。

显然，人流、物流、资金流正源源不断往横琴注入，横琴的腾飞势不可挡，嗅觉灵敏的购房者自然会提前布局。

来源：横琴粤澳深度合作区官网

02、楼市风向逆转+横琴发展成熟，置业窗口期已到

置业圈瞄定了，什么时机下手才对？

如今，“防疫新十条”发布，防疫环境不断放松，大众开始重拾对未来的预期和信心。

另一方面，房地产救市政策频频，除佛山本土全域放开限购外，涉及全国楼市的还有多条重磅利好，比如“允许上市房企重组与融资”，又名“第三支箭”，意味着房企融资环境彻底逆转，三道红线也即将成为历史！

又比如“第二支箭（债券融资）”、“央行金融16条”、“预售监管资金放松”，以及预期的降准，大水正漫灌房地产，从根本上扭转市场对房地产的信心。

在功夫君看来，这一系列政策威力空前、思路转变，这样的政策底，足以点燃市场情绪，等待下一轮爆发。

从另一个角度考量，横琴又正是发展成熟时，经过一年合作区的建设与落地，如今的横琴生活幸福指数飙升。

例如琴澳交通来往超级便捷。今年8月22日，横琴全面放开澳门非营运小客车出入配额，澳门单牌车可自由出入横琴。

未来，随着澳门轻轨、广珠澳高速的建成，横琴与澳门的往来将更加方便，甚至没有边界感。

横琴交通图

又如教育资源超级顶尖。这里有国际化综合性大学澳门大学，此外，中英双语的容闳公学、纯英式国际学校哈罗公学等优质国际教育资源环绕均集中在横琴，国际化、高水平教育应有尽有。

横琴哈罗礼德学校

据了解，在琴澳融城政策下，横琴户籍生报考澳门大学享受20分加分政策待遇。

又如休闲配套超级丰富。长隆度假区、十里花海长廊、星乐度营地、芒洲湿地公园，统统环绕在附近。

珠海长隆（来源：视觉中国，已授权）

未来你可以走路去澳门，享用澳萄特色美食，也可以在花海欣赏春日烂漫，还可以带孩子认识徜徉海洋世界……这样的双城生活，岂不美哉！

横琴，正蜕变为一座高端配套集中、宜居宜业的国际化大城。

然而，熟悉横琴的购房者都知道，买入横琴太难了！

一方面，仅8%的宅地供应，注定横琴住宅稀缺无比；另一方面，一手几乎断货，可选择有限，功夫君认为，今年以来热销800+套，收金近70亿，稳站珠海横琴销冠的华发广场，或许是掘金的破局关键。

璀璨横琴（珠海房姐摄）

恰逢横琴深合区挂牌一周年，华发再出手，拿出全新升级组团——华发广场（III期）横琴荟，成为板块内全新流量担当。

03、置业横琴首选华发，这才是匠心与品质保证

佛山作为功夫之乡，佛山人对任何事情的匠心和品质都有执着之情，在买房这件事上也不例外。

华发是珠海本地龙头国企，位于中国地产百强企业第14位，珠海市场占有率常年排名第一，十个购房者就有三个买华发，毫无疑问，华发就是珠海品质居住的保证。

（1）城市运营商，华发与横琴共成长

与城市共同成长，这些年，华发深度参与横琴的城市建设与运营，与横琴一起见证城市的蜕变与腾飞。

比如参与兴建横琴道路、桥梁、管廊、隧道等市政基础设施；还有涉及封关的二线关工程；又比如横琴一中、横琴国际网球中心、横琴澳门青年创业谷等一批民生工程，为完善横琴城市功能，提升产业承载能力奠定坚实基础。

横琴全景（珠海房姐摄）

在横琴，华发前后开发了华发首府、华发悦府、华发广场I期、华发广场（II期）横琴府、华发广场（II期）横琴湾等多个住宅组团，全部占据横琴顶尖地段，享受极佳配套资源。

横琴荟作为府系全新钜作，横琴金融岛CBD最后纯住宅大社区，地段不可替代，产品力有了惊人升级，而且其小户型货量尤为稀缺，早已成为投资者抢滩的猎物。

（2）左邻金融岛，右接横琴口岸，配套醇熟

华发广场（III期）横琴荟位于横琴中央商务区，左邻金融岛CBD，右接横琴口岸，紧握“琴澳融城”新风口。

从交通上看，约1公里直达一二线关口，通达大湾区各地，珠机城轨、港珠澳大桥、珠海金湾机场、香港机场，都是肉眼可见的便利。

从配套上看，励骏庞都广场、口岸广场环绕附近，随时开启缤纷生活，未来还有超10万平商业体规划在旁，购物只是穿拖鞋下楼的功夫。

横琴荟更是紧邻金融岛片区小学，预计2025年投用，家门口的学校，举步即达，每天多睡半小时。

（3）外立面+园林设计，产品力极致升级

既是全新钜作，又是华发在横琴的标杆代表，产品力自然不能马虎，细节处我们能感受到华发的匠心。

首先是公建化外立面。横琴荟组团将采用石材或玻璃幕墙，以现代化和艺术感建筑打动具有国际视野前瞻力的高净值人群。

项目效果图

其次是园林现代简约化。华发打造的园林多为东南亚风格，匹配珠海亚热带气候，但在横琴荟我们看到不一样的现代简约风格。

整体以浅色调为主，更加时尚、更具有现代艺术感，材料肌理也更有金属感，与现代化、国际化的建筑风格一脉相承，视觉更整体统一。

园林效果图

再有是归家礼序升级。比如星级酒店式落客设计，雨天归家也不淋湿；又比如仪式步道设计，走路回家也充满仪式感。

风雨连廊也做了很大改变，造型艺术化、场景社交化，视觉更轻盈，成为小区内最佳的归家路线。

园林效果图

最后是社区游乐场升级。融合山、水、园三大元素，量身订制打造全龄社区活动区，孩子可以钻钻山洞，在溪谷戏水，享受无忧童年。

园林效果图

健康步道、口袋公园、社区小公园都镶嵌在精致的园林中，移步异景，哪里都生机盎然，满眼绿意。

（4）稀缺小户型，投资神器卖少见少

横琴荟主推79-123㎡两至四房，当中最稀缺要数小户型楼栋，面积控制在79-89㎡，整个华发广场组团仅横琴荟拥有此投资利器。

79㎡三房，面积最小，总价门槛最低，三开间朝南，做到11米景观面，看尽一城繁华，这类户型用来出租，必定是大热门。

89㎡三房，竖厅设计，主卧飘窗270度采光，高层可眺望澳门景观，主卧带卫浴，保障私密性，作为新婚小家，空间足矣。

功夫君在这里提醒，这两类小户型也仅剩最后几席，错过不再，真的是考验手速时候了！

105㎡入门级四房，拥有5.9米景观阳台，次卧非承重墙，空间灵活变换，适配不同家庭周期需求，从二胎家庭到三代同堂，都可满足。

123㎡改善级四房，是横琴荟组团产品升级的精华所在，其拥有6.4米双开阔景阳台，南向12.9米巨幕采光面。

主卧套房达到20㎡，独立卫浴，过道式衣帽间，几乎相当于一套小公寓，阔绰的空间点缀进阶的人生。

利好不断来袭，国家让经济重加轨道决心明显，在一片向好的环境下，买房就是最好的资产保障。

封关倒计时，宜居宜业、又具有国家战略高度的横琴即将迎来一轮价值上涨，功夫君提醒一句，投资盯紧小户型，抓紧政策底时机，现在上车为时未晚。