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中山三乡华发观山水—楼盘优缺点分析！
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阅城市 阅湖山
华发观山水700亩湖山大城，择址港珠澳后院，中珠交汇区——三乡板块，坐落五桂山下，占据不可再生的山水资源，出行便捷从容，自带多元配套，城市所享，样样齐备。于繁华城市中洞见活力悦心生活的本质，以优越的城市配套、湖山资源及产品价值重磅焕新而来，成为置业湾芯首选舒适人居标杆，3000+户业主选择的理想“第一居所”。
项目基础信息
项目名称：华发观山水
项目地址：中山市三乡镇文化中路
在售组团：悦湖城
组团建筑面积：约24万㎡；
组团占地面积：约15万㎡
主力面积：85-119㎡3-4房
物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司
管理费：2.8元/㎡/月
一、【活力未来】湾区枢纽 举步双城繁华
华发观山水占位粤港澳大湾区几何中心，中山、珠海双城交汇区，享中珠同城地缘利好。
片区规划利好：
大格局“南部新城”崛起
南部新城将打造国际化现代化创新型的产城融合城市副中心，定位珠江西岸现金装备制造业，带重要增长极、智能制造引领区，粤港澳大湾区重要的生态休闲旅游集聚区，重点对接港澳、珠海；三乡将作为南部组团主中心，从文旅、产业、产城融合、三旧改造等方面支持南部新城的建设。着力打造成为集文化展示、会务接待、康养度假、生态休闲于一体的“城市会客厅”及粤港澳大湾区生态休闲微度假首选地。
小格局“南园北城”升级
南园北城新规划提出G105国道南面打造高端制造产业区，北面拟将结合华发观山水成熟的居住社区打造生活配套区，形成产城融合示范区，坐享政策发展红利。
新增配套：新增200床综合医院，白石环小学将扩建至36个班，同时还规划新增幼儿园、行政办公用地、等设施。
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二、【安心选华发】国企华发，品质保障
华发是一家具有家国情怀和强大实力的国企，来自于粤港澳大湾区中心城市——珠海。华发作为珠海最大规模的综合型集团企业，2022年中国房地产百强企业第14位，42载耕耘，所到之处皆为“中心”。中山华发是华发股份实施“走出珠海、布局全国、开拓海外”发展战略的第一站，是推动对外扩张的桥头堡。买房选国企，品质有保障，物业更安心。
(数据来源：中指研究院)
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三、【活力交通】多维交通 纵享湾区生活
1、三乡、板芙双高速口：
可快速接驳三乡收费站和板芙收费站，并上珠三角环线高速，连通西部沿海高速、广珠西线高速、中江高速及京珠高速等，畅享湾区生活。
2、邻G105主干道：
出门就是G105国道，紧邻主干道城桂路、文化路、金凤路，通勤畅通城镇共融。
3、外联双高速：
外联广澳高速、西部沿海高速，迅速接驳湾区核心城市，出行快人一步。
4、深珠通道规划路：
在公布的规划中，深珠通道将穿过桂南片区后与横五线共线，途经城桂路往珠海方向延伸，通往珠海高栏港、江门以及粤西地区。项目靠近横五线G105国道出口，从项目出发速达深圳。
四、【活力配套】
全优配套环伺 双享城市繁华
1、优质教育：
约5公里内有三鑫双语学校（中山最出名的私立小学，内含幼儿园、小学、中学，培养“三双”并进的国际型人才）、桂山中学（省一级中学）、白石环小学、英皇双语幼儿园（省一级办园标准）等多个名校，一站式优质教育配套，雄厚师资实力，助力孩子成就菁英未来。
2、醇熟商圈：
约3KM内五大商圈，吃、喝、玩、乐、购一站即享。毗邻白石市场、三乡市场、大润发、壹加壹、顺昌广场等购物中心；近享珠海华发商都、中山主城区利和购物中心、兴中广场、大信·新都汇等大型购物中心，畅享城市缤纷生活。
3、三甲医疗：
中山三大三甲医院环伺，约10公里内有三乡医院及板芙医院两大镇区医院，外有中山市人民医院、中山市中医院、中山市博爱医院三大三甲医院，为家人健康保驾护航。
示意图
多元社区配套 自成一城
1、约12000 ㎡醇熟商业街：
一站式风情商业街，除了已进驻的万家超市、山水间私房菜、华发商业服务品牌“阅潮书吧”、药店等。未来，商业街将不断升级，集购物、休闲、娱乐为一体。业主在举步之间即可享受日常生活所需，悦揽休闲娱乐缤纷于怀。
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2、超3500㎡多功能商业配套：
项目自带全新升级商业配套，目前设置有健身房、室外泳池、乒乓球室、儿童娱乐室等功能分区，让业主享受更多姿多彩的休闲生活体验。
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3、自带约 4000㎡优质幼儿园：
幼儿园建面约 4000㎡，计划开设托班、小班、中班、大班。雄厚的师资、一流的环境、卓越的品质，助力宝宝快乐成长。
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五、【活力自然】不可再生的山水资源
1、五桂山涧，约8万cm3负氧离子
项目背靠广东省自然生态保护区，中山市天然氧吧——117亩五桂山，近赏约160多种长青绿植，近享约8万cm3负氧离子，生活时刻鲜氧为伴。
2、环抱天然湖泊，推窗即美景
悦湖城环绕五桂山脚下天然湖泊矗立，占地面积约1.5万㎡，推窗即享极致美景，看落霞倒影其中，一线湖光粼粼，生活诗意悠然。
3、顺应地势，打造滨水景观点
社区环湖打造钓鱼台、亲水平台、观湖休闲区、环湖跑道等多元滨水景观节点，丰富湖居生活体验。
六、【活力园林】把家安在“公园”里
园林整体以现代东南亚风格为主题，占地面积约14万㎡，围绕健康生活为主题，设置多形式的活动空间和邻里空间，力求创造一个有地域感、有独特的可识别性的住宅区。
1、立体互动式坡地园林
项目顺应自然打造高差约7-10米的坡地立体美学园林，栽植过百种名贵树种，更打造休闲林荫广场、草坪景观会客厅等约218个多元景观节点，可观可游可赏。
2、门庭中轴景观带
主入口设计高品质仪式感的归家门楼，舒适的中心草坪、树阵广场、立体空间儿童活动区和富有东南色彩的亭子组合成中轴景观。
3、阳光草坪景观会客厅
打造直面阳光草坪的自然城市景观会客厅，形成社区活动中心区域，构筑邻里交流、户外休闲的美好生活社交场，重拾温馨的邻里时光。
4、两大亲子活动分区
打造全龄段儿童活动场地，下楼即可享受温情亲子时光。配置儿童车停放点、户外洗手点，邻边专设成人看护区提高舒适性和安全性。
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5、 四重园景跑步系统
构建山地、环湖、草坪、林间四大主题园景跑步系统，将自然与建筑巧妙融合其中，景观层层递进，营造富氧、全龄、深度的跑步体系。更携手Keep，设置跑道传感点，智慧跑步，赋予健身爱好者更酣畅淋漓的跑步体验。
6、全龄健康娱乐设施：
小区内设有篮球场、羽毛球场、乒乓球场等多元健身活动区，打造健康舒适的人居环境， 现代生态，全龄乐活。
7、设置多功能架空层：
将打造为交流休息区、运动健身区、趣味儿童空间等，满足业主健康的生活需求。
8、3F阳光地下车库，停车无忧：
屏蔽掉传统车库的缺点，引入自然光，改善通风，每天出行都是一个健康明媚的开始。
七、【活力空间】悦湖城 全新楼王组团
华发严格遵循独特户型标准，品质优先原则，打造建筑面积约85-119㎡山水美宅，充分满足人性化舒适实用的居住需求，满足你对幸福生活的所有向往。
1、品质实用户型，家庭优选资产：
灵活实用，使用率高，空间自由分配，可变创意生活空间。户户超长开间视野，宽阔景观面。
2、百米楼间距，南北通透采光：
最大约140米楼间距，视野开阔无遮挡，满足生活所需的日照要求，通风良好。南向窗面积较大，日照采光好，室内明亮舒适。
3、户型方正大气，双阳台设计：
十/T字形科学活动流线，动静分区合理，
4、明亮舒朗厨房，通透采光卫浴：
厨房及卫生间均设有采光窗口，明亮通风，减少异味和潮气，减少生活烦恼。
八、【悦心生活圈】
1、“悦成长”
开设四点半学堂等业主儿童关怀活动，让孩子快乐成长，童年缤纷多彩。
2、“悦健康”
规划成人健身区、邻里社交区、儿童娱乐空间等全龄健康互动分区，下楼即可休闲健身。
3、“悦博览”
携手阅潮书店开设阅潮/架空层业主读书活动，丰富业主家人休闲生活。
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九、【一级物管 八大亮点】
国家一级物业保驾护航，电子巡更及选线对讲，24小时护卫家人安全。以微笑礼遇、关注需求、创新服务、英式管家、人性化定制、设备维护、保障安全、监督评定八大亮点给予业主铂金服务，尊崇礼遇。
十、【舒心性价比】
在中珠交汇处，华发观山水一站即享交通便捷，配套醇熟，山水资源丰沛的优质生活，仅需1/3中珠城芯价，即可入住生态湖山三房，仅此湾芯红盘，他处不作此享。
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