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今年9月，希腊总理米佐塔基斯宣布，将把该国的“黄金签证”投资门槛从25万欧元提高至50万欧元。（详见：重磅突发！希腊刚刚官宣：黄金签证门槛涨至50万欧元！）消息一出，关于希腊相关投资政策的消息就备受关注。当地时间12月21日，希腊发展和投资部向议会正式提交了“黄金签证”修正案。（详见：最新重磅！希腊黄金签证修正案定了！）这也被外界认为是希腊“黄金签证”改革已尘埃落定。然而，希腊主流媒体《每日报》却撰文指出，该修正案存在法律漏洞。
按照修正案，“黄金签证”投资门槛的设定将按照区域划分。阿提卡地区北部、中部、南部以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛的投资门槛都将从25万欧元上涨至50万欧元。这意味着，“新法”实施后，在阿提卡北部的Vrilissia、Chalandri、Heraklion、Nea Ionia、Metamorfosi、Pefki、Marousi、Psychiko、Filothei、Agia Paraskevi 和 Melissia 等地区的“黄金签证”最低投资门槛都将提高至50万欧元。同样的政策也将适用于阿提卡南部的Agios Dimitrios、Kallithea、Nea Smyrni、Alimos、Elliniko以及Glyfada。然而，同样位于南部的Vouliagmeni、Varkiza、Voula、Saronida、Anavyssos和Sounio等地区仍将维持25万欧元的投资门槛，另外，在这些地区申请“黄金签证”的最低投资额可以涉及购买多处房产。
《每日报》在文章中指出，对于投资门槛翻倍的地区的，申请“黄金签证”的最低投资额只能涉及购买单一房产，但是在其他区域却可以购买多处房产，只要总价达标即可，这是一个重要的信号，这表明希腊政府试图限制外国投资者在该国特定地区可购买的房产数量。这样一来，预计待售房屋的供应量会增加，希腊本地居民将会因此受益。
同时，修正案还为“新法”的实施留出了一个过渡期，投资者们只要在2023年4月30日之前签署房产预售合同或买卖合同，并预付一定比例的房款，仍将可以享受25万欧元获取“黄金签证”的待遇，但需要注意的是，投资人所购房产必须在2023年12月31日前完成过户。
虽然看上去修正案似乎考虑到了所有的细节，然而，《每日报》在文章中提到，该修正案中似乎并没有提及，如果某位投资者想要转让其位于“新法”实施后将会发生投资门槛翻倍地区的房产时应当如何处理。尽管修正案中指出，任何出售了房产的“黄金签证”持有者都将会失去居留许可，其居留许可将会转移给新的房产所有者，但并没有规定该房产的具体区域（例如位于雅典市区还是阿提卡南部地区）。这样就产生了一个法律漏洞，一些未来的投资者可以在此基础上以较低的价格在一些投资门槛即将翻倍的地区购买房产。
值得注意的是，希腊并不是唯一一个对其“黄金签证”计划进行调整的国家。从今年起，葡萄牙也对里斯本、波尔图和人口稠密的沿海地区的“黄金签证”实施限制，以将投资推向欠发达乡村地区。此外，西班牙、马耳他、塞浦路斯和瑞士等欧盟成员国都推出了投资门槛不一的“黄金签证”计划。（蔡玲）
图源：Kathimerini
