单价只要1.5万/起！荔湾老妖盘又来“作怪”？

前些日子我们写了一篇文章。

超20年老小区惊现大量一手房源？击穿二手挂牌价！

说的是荔湾区的西朗和坑口有两个楼盘，金道花苑和金兰苑，出现了一批广州地铁物业公司持有的一手房源，总数量大约有300套，单价最低1.5万+/。

当时去看了金道花苑，金兰苑由于管控的原因，当时没有看到。

这不，今天一解控，马上就去瞧了瞧。

仔细比较一下，这两个小区相似度还是蛮高的，如果真要选，还真不好抉择。

小区的基本情况如何

金兰苑距离最近的地铁站是1号线坑口站，步行实测两点之间距离约1.4公里，用时约21分钟。

小区建成于1994年，共有44栋楼，3122户，容积率3.69，绿化率34%，小区大户型占比高于上期所说的金道花苑。

汽车进出的主要通道在浣花西路上，在道路的尽头，路况很通畅没有拥堵的情况。

正门的两侧分布着不少的菜店和超市，生活的基本购物需求在小区周围就能解决。

出了门口就是汾水小区总站，有15/69/183/193路公交车，能和地铁的出行互相补充。

小区对口的小学是金兰苑小学，市一级，教育资源和金道花苑处在一个水平线上。

小区内楼栋布局相对“宽敞”些，绿植间的间距也较大，所以最明显的感觉是比金道花苑舒适度高些，整个小区的中间还有个供大家休闲的小广场，活动空间比较整洁。

停车位也不算太宽裕，有一个地下停车场和部分地上停车位，物业还是广州地铁物业公司负责管理。

小区内配了电动自行车的充电桩，这一点很便利，解决了老小区电瓶车电池上楼的安全隐患。

总体来说，在这个年代的小区，养护到这样还算不错，虽说教育资源不算拔尖，但是预算有限的刚需上班族或者养老一族，都可以看一看，小区的生活氛围整体感觉很悠闲。

从小区大门到花地河的距离不足400米，河边的景观也不错，沿着河岸散散步也是个好去处。

哦！忘记和大家说了，我问了工作人员，金兰苑这批房源的销售点就在物业旁边，由于现在的疫情原因，没有开放，想去看房的朋友要提前联系可别跑空了。

价格香不香？

我金兰苑的部分房源户型和价格做了一个表格，给大家参考一下。

单价也和金道花苑相同，大约在1.5万-2万/之间。

这批房源也和金道花苑类似，楼层绝大多数都是2层或者9层等天地层，房源质量不能说是特别好，就是胜在价格便宜。

从二手房交易网站可看到，大部分房源的成交价格约为2.5-2.6万/，这样一对比，省的可不是“一点半点”，每平米单价要低了6-7千元。

综合对比周边“同年龄段”的二手房，价格优势也很明显，特别是对小户型产品的冲击力可是不小哇！

最后还是要和大家“唠叨”几句，虽说金兰苑和金道花园一样，使用年限有一定的缩水，但是价格性价比表现还可以，自住客群可以考虑购入。

但是也要提前考虑好这些房源的楼龄、采光等问题能不能接受，未来想出手的时候，可能未必能够达到预期，如果抱着投资翻盘的心态，建议绕道。