上市房企再融资提速？房地产企业的未来到底该怎么看？

最近几天，各家房地产公司可谓是终于迎来了好日子，在各种新政的刺激之下，上市房企的融资提速了，很多人都在问新政对房企有什么影响？上市房企的未来又该怎么看呢？

一、上市房企融资再提速？

据经济参考报的报道，大名城、北新路桥、世茂股份等房企陆续披露再融资计划。这是自证监会改善房地产融资环境“第三支箭”落地以来，继福星股份之后，新一批房地产企业推出再融资动作。

世茂股份公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。同日，北新路桥也在公告中表示，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司项目建设和日常经营。

此前的11月29日晚，福星股份披露正在筹划非公开发行股票事项。拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%。这也是证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施后，首个宣布再融资计划的房企案例。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，上市房企再融资速度加快，预计近期会有更多房企加入到此类动作中。综合来看，目前已经有多家房企推出融资计划，充分说明再融资政策具有非常好的导向，有助于各类上市房企积极拓宽融资渠道。其次，此类企业的资金用途是比较清晰，尤其是涉及到保交楼、偿债务、改善经营状况等。类似再融资动作对于房企经营的稳定具有积极的作用。

二、上市房企的未来到底该怎么看？

我们看到各家上市的房地产企业开始纷纷走上了募资的道路，我们该到底怎么看当前各大上市房企的所作所为呢？

首先，从整个市场政政策面的角度来出发，我们就能够看到伴随着当前支持房地产企业的政策不断出台，在这样的大背景之下，各家房地产企业的机会开始越来越多，所以我们看到各家房地产企业都开始有了更多的活力，融资的渠道逐渐放开房地产企业通过资本市场进行融资的趋势已经逐渐形成，当前房地产企业大规模进行资本市场融资就是在新政的情况之下进行的全面市场布局的一部分，这是当前房地产企业发展的一个大势所趋，也是整个资本市场发展到一定阶段在政策引导之下的一个必然结果。

其次，我们可以看到的是当前的中国房地产市场其实已经进入了一个相对比较明确的发展阶段，当前的各家房地产企业其实都在不断的推动自身的发展，房地产市场的这种变化，以及房地产整体趋势性的改变，对于市场来说才是具有非常重要积极意义的事情，毕竟当前整个市场都开始逐渐关注房地产的变化和房地产的整体表现，未来的房地产市场有可能重新进入一个更加向好的态势之中，原先房地产相对萎靡的市场发展的趋势将会得到一定程度的改变，这对于整个市场来说是非常重要的，也是符合整个市场发展方向的。

第三，从长期市场发展的角度来看，整个房地产市场其实正在进入一个转型升级的时代，国家政策的放宽也是代表前期对于房地产的调整已经到了一个阶段，未来房地产市场可以发挥更重要的作用，也可以更好的满足消费者的日常需求，毕竟在当前的市场背景之下，普通购房者的刚需是切实存在的，想要满足购房者的实际需求，必须要进行一定的市场调整和市场控制。同样我们从供应端的角度来看，房地产企业也需要发挥更好的作用，提供更好的优质产品，所以当前国家的政策面就是推动房地产企业向着更好的方向发展，特别是优质房企，在房地产市场之上将会获得更多的可能性。

当前这个阶段逐渐过去之后，未来的房地产市场有着更好的发展空间，房地产市场整体健康发展的态势实际上是非常明确的。